أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

  
            أخبار ومقالات     العضوية    
| استعراض كافة المواضيع
 نصائح وإرشادات عقارية
نوع العقار:
في:
رقم الاعلان:
 
إعلانات
قسم أخبار من الرحاب

أخبار من الرحاب - 9 نوفمبر.. المساحة تعاين وحدات عدد من ملاك الرحاب - 2010-10-25


إبراهيم خليل المحامي

9 نوفمبر.. المساحة تعاين وحدات عدد من ملاك الرحاب

كتب- أحمد غانم
قال إبراهم خليل المحامي إنه تحددت مواعيد المعاينة الأولى من قبل هيئة المساحة لعدد من ملاك الرحاب الراغبين في التسجيل العقاري لوحداتهم بالمدينة، وساروا في الإجراءات.

وأوضح المحامي أنه تقرر أن تكون مواعيد المعاينة الأولى كالتالي:-
يوم 9/11/2010
1-   محمد رضا مصطفى- الفيلا رقم 76
2-   على عبد الحميد شرف- الفيلا رقم 2/4

يوم 10/11/2010
 1-   أحمد إمام إبراهيم التلاوي- الفيلا رقم 83
2- منير ميشيل رايموند والسيدة / نيو كارول- الفيلا رقم 66

يوم 11/11/2010
1-   مدحت محمد زكى حسن- الفيلا رقم 114/2
2-   على محمد إبراهيم سلطان- الفيلا رقم 100/2

وكانت هيئة المساحة قد أرسلت يوم 18 أكتوبر2010 لمصلحة الشهر العقاري أوراق الملاك الذين شرعوا في إجراءات التسجيل العقاري لوحداتهم بالمدينة، وانتهت هيئة المساحة من معاينة شققهم وفيلاتهم مرتين.

وقال المحامي إن هيئة المساحة ستنتظر ردًا من قبل الشهر العقارى يفيد إبداء الرأي إما بوجود حاجة لمعاينة ثالثة قبل إصدار "كشف التحديد" الموثق الخاص بكل وحدة لتقديمه فيما بعد للمحكمة أو الاكتفاء بما تم من معاينات والشروع في إجراءات استخراج "كشف التحديد".

وأضاف المحامي أن "كشف التحديد" يحدد فيه مهندسو المساحة الحدود والأطوال ومساحة العقار، وبعد ذلك يتم الرجوع إلى الشهر العقاري ودفع الرسوم المساحية ورسوم الشهر العقارى، وهو الجهة المختصة بفحص العقد أو الطلب مرة أخرى، ويسمى عندئذ "مشروع" ويعطيه الشهر العقاري رقمًا، ثم يطلب الخرائط أو قرار التقسيم ليطلق على المشروع بعد ذلك "مشهر" وعند صدور "المشهر" سنقوم برفع دعوى صحة البيع والنفاذ فى المحكمة.

 

عدد الزيارات 233

 

التعليقات
 


H.M.H
30/10/2010
أمنياتى القلبية للأخوة والأخوات الذين بدؤا إجراءات التسجيل العقارى بالتوفيق والنجاح..،، وأشكرهم جميعا على اتخاذ هذه الخطوة الشجاعة والإيجابية،، وفقكم الله
 



rechts48
30/10/2010
شرف المحاولة ... وشرف محاولة أن نفهم ونتثقف قانوناً....... حاشا لله تعالى أن تكون محاولتى المتواضعة ل... شرح و تثقيف جيرانى و اصدقائى فى مدينة الرحاب ... هى كما فسرها البعض من السادة الأفاضل دعوة للخنوع والخضوع للشركة أو الجهاز فكاتب هذه السطور مع الرأى و الراى المحاج له فى البرهان والأسانيد الصحيحة - آلا هل بلغت اللهم فا شهد إستقيموا يرحمنى ويرحمكم الرحمن أرجو السادة الأفاضل ممن له أى سؤال قانونى بخصوص هذا الشأن أن يهاتفنى على محمول 1481480 - 010 البريد الإلكترونى rechts48@gmail.com
 



rechts48
27/10/2010
سيادة المستشار ..... حضرتك أدليت بدلوك فى الموضوع وقلت ما يملى عليه ضميرك المهنى السليم وقد قراء من قراء ... و وعى من وعى من القول لكل عقل وقلب سليم ..... فا ليستخر ربه وينيب ولله الأمر من قبل ومن بعد إستقيموا يرحمكم الله .....
 



المستشار
27/10/2010
هل من الممكن أن يكون مصاحب للخبر المنشور تحذير مثل " ملكية الأرض غير مسجلةولاتوجداية ضمانات لأتمام هملية التسجيل"؟!!
 



rechts48
26/10/2010
شكرا استاذى المستشار ... فأنا لست اهلاً لهذا الإطراء فانتم اصحاب السبق والمبادرة فى التوعية والتوجيه .... لوجه الله دون مظنة أو إفتئات على أحد ..... خفظكم الله وسدد خطاكم فاما تلميذ فى مدرستكم ولى عظيم الشرف .
 



rechts48
26/10/2010
السيد الكتور على شرف كل عام و حضرتك بخير وصحة وسلام ...... ونتمنى لسيادتكم موفور الصحة والعافية وشكرا على ردكم ولا شأن لى بالإعتذار الكريم فانتم عندى أعلى و أنزه من كل ذلك .. حفكم الله و حماكم ونتمنى وصولكم باسلامة غلى مصر العاليه لنشرف بمعرفتكم و مقابلتكم فى أرض الرحاب .
 



Aly Sharaf
26/10/2010
Thank you Mr. Mustashar and Attorny rechts48. Like I said they must remove the word happy from the B.D. Song. I should have covered my birth date on my personal information page trying to lie and who knows I may have attracted a young beautiful Egyptian Girl!!!. Time goes fast, my children will gather for celebration and like always I close my eye and dream that I am in my mother country. All the best.
 



المستشار
26/10/2010
خالص التحية و التقدير للأستاذ الفاضل / رش 48 المحامى القدير على هذا البحث القيم و المجهود المبذول وكل سنة و انت طيب يادكتور / على شرف وبالمناسبة أنا بحب التورته البلاك فورست
 



Aly Sharaf
26/10/2010
Dear Attorny rechts48: I owe you an apology. I missunderstood your first comment and thought that you described Atty: Khalil as being IGNORANT, rather you were assuming this to yourself. Again, I apologize for the missunderstanding. All the best.
 



Aly Sharaf
26/10/2010
Dear Attorny rechts48: Thank you kindly for your congratulation of my Birth Date. Although I feel that they should remove the word happy for the B.D.Song after the age of 60. All the best and thanks again.
 



rechts48
26/10/2010
الدكتور شرف .... لم اعتد إهانة أحد من الناس هذا ماتربيت عليه فضلاً عن تعلمى سماع الرأى واراى الآخر وإحترامه والرد عليه بحجة وبرهان وإتباع الطريقة العليمة الصحيحة وفق ما تعلمته فى جمهورية المانيا الإتحاديه ! حاشا لله أن أكون مهينا ومحطاً من قدر وقيمة أحد ,,,, لاسبما زملاء المهنة الواحدة ! أكرر وأكد لسيادتكم أننى نعت نفسى ( الجاهل ) إذا كان طريقة و اسلوب السيد الأستاذ إبراهيم خليل المحامى هى الطريقة القانونية الصحيحة وفقا للقانون المصرى فقد اكون جاهلاً به ... لذا عمت إلى بعض الشروح فى شأن دعوى صحة ونفاذ العقد علنى اعلم عنها شيئاً أكرر لم أهن احد ولا اجروا على ذلك من منطلق الدين الإسلامى وهو دينى و ما تربيت عليه وما تعلمته فى اعرق الجامعات فى مصر والخارج . والله من وراء القصد وهو يهدى السبيل إستقيموا يرحمكم .... الله
 



rechts48
26/10/2010
Dear Dr.Sharaf First i would like to say ( HAPPY BIRTHDAY ) dr.Aly Sharaf near with 1st,Novermber Second NO ! Ahmad SALM rechts48
 



Aly Sharaf
26/10/2010
Dear Attorny rechts48: Concerning your first comment, you could have expressed your legal opinion without insulting the man by calling him IGNORANT. After all he is your follow in the profession. I am getting to understand that in Egypt when you debate someone with a diffrent opinion, you insult him first. I guess I have living here so long. As for your legal explanation, I thank you for your grat efforts and time. The question stil remain. Cang this case lead to the registeration of our units and the transfere of its name to ours? The answer will be YES or NO.
 



rechts48
26/10/2010
دعوى الصحة والنفاذ نصوصها واجراءاتها واهميتها المحتوى 1- عقد البيع ونقل الملكية 2- المحررات الواجب شهرها طبقا لقانون الشهر العقارى 3- ماهية دعوى الصحة والنفاذ 4- المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ 5- الاجراءات العملية لدعوى الصحة والنفاذ :- اولا :- الاجراءات الاولية بالشهر العقارى ثانيا :- الاجراءات بالمحكمة 6- حضور الجلسة المحددة لنظر الدعوى :- اولا :- حالة حضور المدعى عليه وانهاء الدعوى صلحا ثانيا :- حالة عدم حضور المدعى عليه 7- ملاحظات هامة جدا 8- ما بين دعوى الصحة والنفاذ والتسجيل اولا عقدالبيع ونقل الملكية مادة 204 الإلتزام بنقل الملكية أو أى حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق. إذاكان محل الإلتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم ، وذلك دون إخلال بالقواعدالمتعلقة بالتسجيل. مادة 934 (1) فى المواد العقارية لا تنتقل المكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواءأكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ، إلا إذا روعيت الأحكام المبينةفى قانون تنظيم الشهر العقاري. (2) ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أو غير ناقلة ، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر . وفقا لنص هذه المواد يتبين لنا انه تنتقل الملكية بالعقد فى المنقول المعين بالذات ولا حاجه للتسليم فلو باع شخص سيارة معينة بالذات الى اخر انتقلت ملكيتها الى المشترى قبل التسليم ولو باعها مرة ثانية الى مشترى اخر كانت الملكية للمشترى الاول ولكن لو سلمها البائع للمشترى الثانى انتقلت الملكية من المشترى الاول الى المشترى الثانى بالحيازة لا بالعقد واذا كان المنقول غير معين بالذات فلا تنتقل الملكية الا بالفرز اما فى العقار فلا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الاخرى حتى فيما بين المتعاقدين الا بالتسجيل ثانيا : المحررات الواجب شهرها وفقا لقانون الشهر العقارى :- 1- التصرفات المنشئة او الناقلة او المنهية لحق عينى عقارى اصلى والاحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك (م9) 2- التصرفات والاحكام النهائية الكاشفة عن حق عينى اصلى (م10) 3- حق الارض ومصدره واقعة مادية هى وفاة المورث والمحررات المثبته لدين عادى على المورث (م13،14) 4- دعاوى الطعن فى التصرف واجب الشهر ودعاوى استحقاق حق عينى عقارى اصلى ودعاوى صحة التعاقد (م 15- 18 ) 5- التصرفات والاحكام المتعلقة بالحقوق العينية التبعية (م12،19 ) 6- بعض التصرفات المتعلقة بحقوق شخصية ... الايجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار اذا زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من اجر ثلاث سنوات مقدما (م11) ثالثا : ماهية دعوى الصحة والنفاذ :- المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية الى المشترى تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم ان يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى اذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى ان يفصل فى امر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته او بطلانه وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى الا دعوى تحفظية هدفها الاساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه رابعا:المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ يتم ارفاق حافظة مستندات مع عريضة الدعوى الى قلم كتاب المحكمة تحتوى على :- 1- اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه 2- اصل كشف تحديد من الضرائب العقارية مثبت به الضريبة المربوطة للعقار محل العقد 3- وعند حضور اول جلسة يتم تقديم صحيفة الدعوى مشهرة ومغلفة خامسا الاجراءات العملية لدعوى الصحة النفاذ :- قبل كتابة عريضة الدعوى يجب تحديد المحكمة المختصة محليا ونوعيا لنظر الدعوى ويتم تحديد الاختصاص المحلى على اساس موطن العقار محل العقد المطلوب الحكم بصحته ونفاذه اما الاختصاص النوعى وهل المحكمة المختصة هى المحكمة الجزئية ام الكلية على اساس كشف تحديد الضريبة من الضرائب العقارية وليس على اساس المبلغ المدون بعقد البيع سند الدعوى ويتم ضرب هذه الضريبة فى 400 مثل اذا كان العقار ارض فضاء وفى 500 مثل اذا كان العقار ارض عليها بناء وعلى اساس الناتج نحدد المحكمة المختصة بناء على النصاب المحدد فى قانون المرافعات فاذا كان اكثر من 40000 كان الاختصاص للمحكمة الكلية واذا كان اقل كان الاختصاص للمحكمة الجزئية 1- تقديم طلب الى الشهر العقارى متضمنا بيانات الشقة موضوع العقد ويرسل الطلب الى هيئة المساحة لبحثه وعمل رسم مساحى بالشقة عن طريق مهندس من طرفهم يقوم بمعاينة العقار ويتم دفع رسم تقريبا 190 جنيه صيغةالطلب السيد الأستاذ / رئيس مأموريه الشهر العقاري بـ......... بعــد التحيــه .... مقدمه لسيادتكم / ........(المحامي)................ بصفتي وكيل عن ................ المقيم بـ......... ومحله المختار مكتب الأستاذ ............. المحامي بـ........... المـوضـوع برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لتسجيل عقد بيع إبتدائي لصـالــح السيد/................... - الديانه – الجنسية – العمل – مواليد ........- مقيمبـ .....– مركز – محافظه. ضــــد السيد/.................. – الديانة – الجنسية – العمل – مواليد ......... – مقيم بـ..........– مركز – محافظه . بيانــات العقــار 1- كامل أرض وبناء العقار ( منزل دورين ) مقام علي أرض مساحتها.......م 2 فقط .......................... متراً مربعاً لاغير . بالقطعه رقم...... بتقسيم ......بندر ...... محافظة .... ومحدد بحدود أربع كالآتي : الحد البحري : .................................................. الحد الشرقي : .................................................. الحد القبلي : .................................................. الحد الغربي : .................................................. . 2- قد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره .............. جنيه ......... جنيهاً فقط لاغير . 3- قد آلت الملكيه للصادر ضده بموجب العقد المسجل برقم .... لسنه ...... شهـرعقاري ........ بنـــاء" عليـــه برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لشهر العقد علي مسؤليتي ودون مسؤليه علي الشهر العقاري وأقبل التعامل حسب ورقه كشف التحديد المساحي وإعفائي من تقديم صوره العقد الإبتدائي حيث يتعذر تقديمه . بعد استلام البيان المساحى يتم كتابة عريضة دعوى صحة ونفاذ متضمنة بيانات العقد والبيان المساحى ورقمه وتقديمها مع البيان المساحى الى الشهر العقارى للمراجعة وختم عريضة الدعوى بختم قابل للشهر وتقدير الامانة القضائية يتم تقديم طلب بكشف ربط وتحديد للشقة الى مصلحة الضرائب العقارية واهميته فى تحديد المحكمة المختصة نوعيا بنظر الدعوى هل كلى ام جزئى يتم تقديم عريضة الدعوى بعد استلامها من الشهر العقارى الى قلم كتاب المحكمة المختصة وتحديد جلسة ودفع الرسوم والامانة القضائية وتقديم حافظة مستندات تحتوى على اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه وكشف تحديد الضريبة وقبل تسليم العريضة لقلم المحضرين لاعلانها يتم كتابة العريضة بالقلم الاسود على عقد اخضر خاص بالشهر العقارى وقيمته 5 جنيهات ويتم مراجعته وختمه من قلم الصوربالمحكمة المنظورة امامها الدعوى وتقديم العريضة المكتوبة على العقد الاخضر الى الشهر العقارى لاشهار عريضة الدعوى وتغليفها وتقديم ايصالات دفع الامانة القضائية ورسوم الاشهار ويتم استلام الصحيفة مشهرة ومغلفة بعدها بيومين على الاكثر حضور الجلسة المحددة هنا لا يخرج الامر عن اثنين الاول حضور المدعى عليه بشخصه او بوكيل وهنا نقدم محضر الصلح الموقع عليه من الطرفين ونطلب الحاقه بمحضر الجلسة واثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى ومن ثم يقر المدعى عليه بمحضر الصلح والطلبات الوارده فيه الثانى الا يحضر المدعى عليه او يرفض الحضور وهنا اذا الصحيفة اعلنت سيتم التأجيل لاعادة الاعلان واذا لم تعلن سيتم التأجيل للاعلان بأصل الصحيفة صيغةعريضة دعوى صحةونفاذ انه فى يوم الموافق / / 2010 بناءعلىطلب السيد / -----------ر المقيم مدينة الزقازيق -----------ومحلهالمختار مكتب الاستاذ/ عبد العزيز حسين عمار المحامىبالزقازيق أنامحضر محكمة بندر ثان الزقازيق الجزئية قدانتقلت واعلنت :- السيدالمهندس / --------( بصفته رئيس مجلس ادارة الجمعية التعاونية لبناءالمساكن) والكائن مقرهاامام ----------------- الزقازيق مخاطبامع.., الموضــــــــــــــــــــ ــــوع بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى 1/7/2009 اشترى الطالب من المعلن اليه قطعةالارض هى رقم -----ومساحتها 230 متر مربع بتقسيم الجمعية بحى --- بمدينة الزقازيق محافظة الشرقية وحدودها كالاتى :- الحدالبحرى / -------------القبلى / شارع الحدالشرقى / شارعبعرض 10 متر الحد الغربى / القطعة----------- وقدتم هذا البيع نظير ثمن اجمالى وقدره ---- (--------------- جنيهامصريا ) تم سدادهم بالكامل ، هذا وقد ألت ملكية الارض للمعلن اليه بموجب ------------- , هذا ولما كان يحق للطالب اقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع سالف الذكر كانت اقامة هذة الدعوى . بنـــــــاء عليــــــه انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور امام محكمة الدائرة ( ) يوم الموافق / / 2010 من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ 1/7/2009 مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة , ولأجل العلم .. , صيغة محضر صلح فى دعوى صحة ونفاذ محضر صلح فى الدعوى رقم لسنة ……مدنى كلى الزقازيق دعوى صحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ……….. انه فى يوم الموافق / / تم الاتفاق والتصالح بين كل من :- اولا : السيد/ ……………. المقيم …………….. طرف اول بائع ثانيا : السيد / ………… المقيم………….. طرف ثان مشترى تمهيـــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــد بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى اشترى الطرف الثانى من الطرف الاول قطعة الارض التى خصصت له وهى رقم ومساحتها … متر مربع بمدينة الزقازيق محافظة الشرقية وبياناتها كالاتى طبقا للبيان المساحى رقم …… لسنة …. (( التعامل عبارة عن منزل مسلح اربعة ادوار والخامس عمدان والدور الارضى به مسجد ومخازن ومخبز افرنجى والكائن الزقازيق محافظة الشرقيةبمساحة…………….والح دود كالتالى :- الحدالبحرى/…………………………………………� �………الحدالقبلى / …………………………………………� �…….. الحد الشرقى / ……………………………………… الحد الغربى / ………………………………………….. وذلك مقابل ثمن اجمالى قدره …….. جنيه مصرى لاغير ولما كان الطرف الاول (البائع ) لا ينازع الطرف الثانى (المشترى) فى اى من طلباته الواردة بصحيفة الدعوى فقداتفقا على ما يلى : - اولا : اقام الطرف الثانى الدعوىرقم ….. لسنة…… مدنى كلى الزقازيق طالبا الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ ……..ولم ينكر الطرف الاول طلبات الطرف الثانى ويسلم بها ثانيا : يقر الطرف الاول انه تسلم كامل الثمن الموضح بعقد البيع وعريضة الدعوى ثالثا : يتعهد الطرف الاول بالحضورامام محكمة الزقازيق الكلية فى يوم ../ / ليقر هذا الصلح ويطلب الحاقه بمحضرالجلسة وجعله فى قوة السند التنفيذى رابعا : هذا الصلح نهائى ولا يجوز الرجوع فيه وفى حالة تخلف الطرف الاول عن الحضور يقدم هذا الصلح ويأخذ به حكم فى غيبته خامسا : تحرر هذا الصلح من ثلاثنسخبيد كل طرف نسخة وتقدم نسخة الى المحكمة لاتخاذ الاجراءات عليها والحاقها بمحضر الجلسة وجعلها فى قوة السند التنفيذى والله خيرالشاهدين طرف اول طرف ثانى سادسا: ملاحظات هامة جدا 1- المادة 103 مرافعات تتحدث عن محضر الصلح واثباته فى الجلسة مادة 103 للخصوم أن يطلبوا إلى المحكمة فى أية حال تكون عليها الدعوى إثبات ما اتفقوا عليه فى محضر الجلسة ويوقع منهم أو من وكلائهم. فإذا كانوا قد كتبوا ما اتفقوا عليه الحق الاتفاق المكتوب بمحضر الجلسة وأثبت محتواه فيه.ويكون لمحضر الجلسة فى الحالين قوة السند التنفيذى.وتعطى صورته وفقاً للقواعد المقررة لإعطاء صور الأحكام ومع ذلك فإن كان طلب الخصوم يتضمن إثبات اتفاقهم على صحة التعاقد على حق من الحقوق العينية العقارية،فلا يحكم بالحاق ما اتفقوا عليه - كتابة أو شفاهه-بمحضرالجلسة إلا إذا تم شهر الاتفاق المكتوب أو صورة رسمية من محضر الجلسة الذي اثبت فيه الاتفاق للخصوم ان يثبتوا ما تصالحو عليه بمحضر الجلسة وفى اى حالة تكون عليها الدعوى ويوقع منهم او من وكلائهم وطلب جعله فى قوة السند التنفيذى والمحكمة هنا تقوم بدورالموثق الذى يثبت حصول هذا الصلح امامه بصفة رسمية 1- اذا لم ينكر الخصم الغائب توقيعه على الصلح فان محضر الصلح لا يكتسب صفةالرسمية التى لا تثبت الا بحضور طرفيه امام المحكمة ولا يكون لهذا الصلح الذى صدقتالمحكمة عليه الا قيمة الورقة العرفيه 2- وقد اتجهت محكمة النقض الى انه لا يشترط انعقاد الخصومة حتى توثق المحكمةمحضر الصلح فيجوز لها ذلك رغم ان المدعى عليه لم يعلن بصحيفة الدعوى وسندها فى ذلكان القاضى لا يفصل فى الخصومة وانما يقتصر دوره على ما حصل امامه من الاتفاق وهذاالحكم ييسر كثيرا على الخصوم ويسهل الاجراءات 3- يجوز عدم حضور الخصوم الموقعين على محضر الصلح بشخصهم امام المحكمة وان يحضربدلا منهم وكلائهم بشرط ان يوكلوا فى هذا الصلح ويقروا به 4- محضر الصلح المقدم فى دعوى صحة ونفاذ يجب شهره او شهر صورة من محضر الجلسةالمثبت به الصلح فلا يكفى مجرد شهر صحيفة الدعوى 5- اذا كان العقار محل العقد المطلوب الحكم بصحته ونفاذه موطنه فى المدينة فيجبشهر الصحيفة وتغليفها اما اذا كان بالمركز اى فى القرى فالاجراءات تكون امام السجل العينى وليس الشهر العقارى وهنا لا يتطلب كتابة الصحيفة على عقد اخضر 6- اذا مر سنة علة تقديم الطلب الى الشهر العقارى والمساحة ولم تقام الدعوى سقط الطلب ويجب عمله من جديد 7- تكمن اهمية تقديم محضر صلح فى اول جلسة فى تدارك المصاريف ولكن اذا تم التأجيل لسبب خارج عن ارادة المدعى كالـتأجيل لاعادة الاعلان فتعتبر كأنها اول جلسة 8- يجوز فى دعوى صحة التعاقد للشريك على الشيوع الذى يضع يده على جزء مفرز يوازىنصيبه ان يتدخل فى دعوى صحة التعاقد تدخلا هجوميا بطلب رفض التسليم اذا كان المدعى قد اشترى هذه الحصة مفرزة رغم عدم قسمة المال الشائع 9- يجوز لمشترى العقار بعقد غير مسجل ان يتدخل فى دعوى صحة التعاقد وان يدفع بالصورية المطلقة لعقد المدعى وان يطلب الحكم بصحة ونفاذ عقده هو 10- يجوز للمتدخل فى دعوى صحة ونفاذ الدفع بأنه اشترى من المورث واشر بحقه على هامش تسجيل حق الارث فى خلال سنة من تاريخ تسجيل حق الارث او انه اقام دعوى بصحة ونفاذ عقده وسجل صحيفتها قبل تسجيل حق الارث حالة ان المدعى اشترى من وارث حكم هام لمحكمة النقض يجوز للمشترى ان يبدى فى دعوى صحة التعاقد طلبا احتياطيا بتثبيت ملكيته للمبيع كطلب عارض ( فى حالة اختلاف الطلب العارض عن الطلب الاصلى موضوعا وسببا فانه لا يجوز ابداؤه من المدعى فى صورة طلب عارض عدا ما تأذن به المحكمة مما يكون مرتبطا بالطلب الاصلى وان تقدير توافر الارتباط من سلطة محكمة الموضوع ورتبت على ذلك جواز تعديل المدعى طلبه من صحة ونفاذ الى طلب تثبيت ملكيته للقدر المبيع بناء على اذن المحكمة عملا بالفقرة الخامسة من المادة 124 مرافعات نقض 26/3/1989طعن رقم 343لسنة 56 ق ، نقض 31/12/1991 طعن رقم 2307 لسنة 56 ق ثامنا ما بين دعوى الصحة والنفاذ والتسجيل سؤال هام هل دعوى الصحة والنفاذ تحل محل التسجيل فى الشهر العقارى وتغنى عنه ؟ الجواب / دعوى الصحة والنفاذ لا تغنى عن التسجيل بالشهر العقارى فهى ليست بديلا للتسجيل ولكن هذه الدعوى ترفع فى حالة عدم حضور البائع للاقرار بالبيع امام الموثق بالشهر العقارى فهذه الدعوى تحل محل البائع مع المشترى امام الموثق فى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية ومن ثم اذا رفض البائع الحضور امام الشهر العقارى او مات فبحكم الصحة والنفاذ يستطيع المشترى اتمام اجراءات التسجيل امام الموثق بالشهر العقارى ونقل الملكية … لذا من الضرورى بعد الحصول على حكم الصحة والنفاذ التوجه الى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية بعد صدور حكم الصحة والنفاذ ضرورى التأشير بمنطوق الحكم الصادر بصحة التعاقد على هامش تسجيل صحيفة الدعوى لان هذا من شأنه ان يجعل حق المشترى حجه على كل من ترتب له حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى ( نقض 27/1/1971 المكتب الفنى س 22 ص 696 ) الافضلية لا تثبت لرافع دعوى صحة التعاقد وفقا للمادة 17 من قانون الشهر العقارىرقم 14 لسنة 1946 الا اذا كان مستحقا لما يدعيه وهو لا يكون كذلك الا اذا كان المبيع المحدد فى صحيفة الدعوى هو بذاته المبيع الذى كان محلا للبيع لان اساس الشهرهو اتحاد العقار فى كل من التصرف واشهار التصرف ( نقض 29/4/1971 س 21 ص 584 المكتب الفنى) مجرد تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد ليس من شأنه بذاته نقل ملكية المبيع الىالمشترى بل ينتقل اليه اما ب تسجيل الحكم النهائى الصادر فيها او بالتأشير بمنطوقه على هامش تسجيل صحيفةالدعوى ويكون ذلك فى خلال 5 سنوات من تاريخ صيرورة الحكم نهائيا دعوى صحة و نفاذ عقد البيع . ما هيتها . دعوى إستحقاق مآلا يقصد بها البائع بنقل الملكية تنفيذاً عينياً . لازمه . أن يكون البائع مالكاً للعقارالمبيع . أثره . وجوب بحث ما يثار فيها منازعات بشأن ملكية البائع للمبيع . عدم كفاية ما يورده البائع فى العقد من بيان لسند ملكيته http://www.f-law.net/law/showthread.php?41105-%CF%DA%E6%EC-%C7%E1%D5%CD%C9-%E6%C7%E1%E4%DD%C7%D0-%E4%D5%E6%D5%E5%C7-%E6%C7%CC%D1%C7%C1%C7%CA%E5%C7-%E6%C7%E5%E3%ED%CA%E5%C7
 



rechts48
26/10/2010
سؤال هام هل دعوى الصحة والنفاذ تحل محل التسجيل فى الشهر العقارى وتغنى عنه ؟ الجواب / دعوى الصحة والنفاذ لا تغنى عن التسجيل بالشهر العقارى فهى ليست بديلا للتسجيل ولكن هذه الدعوى ترفع فى حالة عدم حضور البائع للاقرار بالبيع امام الموثق بالشهر العقارى فهذه الدعوى تحل محل البائع مع المشترى امام الموثق فى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية ومن ثم اذا رفض البائع الحضور امام الشهر العقارى او مات فبحكم الصحة والنفاذ يستطيع المشترى اتمام اجراءات التسجيل امام الموثق بالشهر العقارى ونقل الملكية … لذا من الضرورى بعد الحصول على حكم الصحة والنفاذ التوجه الى الشهر العقارى لاتمام اجراءات التسجيل ونقل الملكية بعد صدور حكم الصحة والنفاذ ضرورى التأشير بمنطوق الحكم الصادر بصحة التعاقد على هامش تسجيل صحيفة الدعوى لان هذا من شأنه ان يجعل حق المشترى حجه على كل من ترتب له حقوق عينية على العقار ابتداء من تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى ( نقض 27/1/1971 المكتب الفنى س 22 ص 696 ) الافضلية لا تثبت لرافع دعوى صحة التعاقد وفقا للمادة 17 من قانون الشهر العقارىرقم 14 لسنة 1946 الا اذا كان مستحقا لما يدعيه وهو لا يكون كذلك الا اذا كان المبيع المحدد فى صحيفة الدعوى هو بذاته المبيع الذى كان محلا للبيع لان اساس الشهرهو اتحاد العقار فى كل من التصرف واشهار التصرف ( نقض 29/4/1971 س 21 ص 584 المكتب الفنى) مجرد تسجيل صحيفة دعوى صحة التعاقد ليس من شأنه بذاته نقل ملكية المبيع الىالمشترى بل ينتقل اليه اما ب تسجيل الحكم النهائى الصادر فيها او بالتأشير بمنطوقه على هامش تسجيل صحيفةالدعوى ويكون ذلك فى خلال 5 سنوات من تاريخ صيرورة الحكم نهائيا دعوى صحة و نفاذ عقد البيع . ما هيتها . دعوى إستحقاق مآلا يقصد بها البائع بنقل الملكية تنفيذاً عينياً . لازمه . أن يكون البائع مالكاً للعقارالمبيع . أثره . وجوب بحث ما يثار فيها منازعات بشأن ملكية البائع للمبيع . عدم كفاية ما يورده البائع فى العقد من بيان لسند ملكيته
 



rechts48
26/10/2010
وفي النهاية يجب ان نوضح نقاط بسيطة اولا : يجب ان ينتهي شهر العريضه في خلال مده لاتزيد عن العام وهي تشمل ( الفتره من وقت تقديم الطلب الي وقت تقديم العريضه للشهر العقاري او السجل العيني لشهرها ) ذلك انه اذا انقضت مده العام قبل شهر العريضه اوجب القانون علينا تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديده , ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد الي طلبنا السابق قبل نهاية المده المحدده بخمسة عشر يوما لنضيف بذلك مده جديدة قدرها عام اخر لطلبنا ليتثني لنا انهاء الاجراءات ثانيا : اما بالنسبه لشهر العريضه : وهي تتم بعد رفع الدعوي ويجب هنا ان نفرق بين حالتين 1- : الشهر العقاري : وهو يختص بالاماكن التي تدخل كردون المدينه وفي هذه الحالة تنسخ عريضه الدعوي علي عقود الشهر العقاري الزرقاء ويتم استلامها كصوره طبق الاصل لعريضه دعوي صحة ونفاذ والذهاب بها الي الشهر العقاري لشهرها ( ويفضل ان تكون المده قبل سقوط الطلب كافية ومناسبه لاحتمالية توقف الطلب لوجود بعض الاخطاء او التعديلات ) وبعد تمام المراجعه يتم شهر العريضة لنأخذ ذلك العقد الازرق مغلفا لتقديمه في الدعوي وليكون ضمن مستندات الملكية الخاصة بمقدم الطلب 2- : السجل العيني : وهو يختص بالاماكن التي تخرج عن كردون المدينه ولشهر العريضه في هذه الحالة , يتم استلام صوره طبق الاصل من عريضة الدعوي ( وهنا بخلاف الشهر العقاري لايتم كتابتها علي عقد ازرق ) وهنا الاستلام وفقا للطرق المعتاده لنا جميعا ويتم تقديها للسجل العيني ( وبعد المراجعه ) يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقه كسند للملكية وتقدم ايضا كسابقتها للمحكمه لاثبات تمام شهر عريضة الدعوي ثالثا : اذا تعذر علينا تقديم محضر الصلح في اول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي للاعلان او اعاده الاعلان ( وهي مسالة يجب ان تراعي ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيدا قبل رفعها حيث ان اطراف الدعوي لايخضعون لرسوم في حال تقديم محضر الصلح في اول جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( اي تمام اعلان واعاده اعلان الخصوم او حضورهم ) او بعد التاجيل لسبب خارج عن اراده المدعي ذاته كالتاجيل الاداري او التاجيل بناء علي رغبة المحكمه وفي جميع الحالات يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل او مع محضر الصلح ( ذلك ان تأجيل الدعوي للمستندات او المذكرات او خلاف ماسبق ذكره من قبل المدعي يخضعة لقائمه الرسوم ) .
 



rechts48
26/10/2010
دعوى صحة التعاقد او صحة ونفاذ عقد بيع دعوى صحة ونفاذ ملحوظة 1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - او عقد مسجل - او حكم تثبيت ملكية لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى 2- أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب 3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة 3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم 4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب 5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى ثانيا : رفع الدعوى 1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى 2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على " يراعى فى تقدير قيمة الدعوى 1- الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ) متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى 3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ......... ختم اللوتس ( صالح للشهر ) 4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع 5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ 6- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانه القضائية 7- ويجب الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية 8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها 9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى ) 10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة ثالثا : كيفية سير القضية : فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم 1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى 2- مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع رابعا : لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اولل جلسة لتقيم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى خامسا وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم - ارجو ان اكون قد قدمت شرح مبسط لطريقة رفع دعوى صحة ونفاذ من البداية الى النهاية __________________
 



rechts48
26/10/2010
السادة الكرام بعد هذا التصريح للسيد الزميل إبراهيم بك خليل المحامى ..... أعتذر للكافة عن عدم قيامى بالإتصال بسيادته و إستيضاح أمر التسجيل فهذا الكلام المنقول على لسان سيادته وفق الخبر المنشور يدل صراحة على احد أمرين لا ثالث ! - إما هذا الرجل الفاضل لايعلم من أمر قانون الشهر العقارى شيئاً مذكور وهو عن فوره يقوم بممارسة أعمال الشهر العقارى لأول مرة فى حياته العمليه كمحام بمصر المحروسه ! - وإما اعلنها من خلال منبر رحابى أننى محام جاهل ! لايعلم من أمر المحاماه فى مصر المحروسة شئياً يذكر ...... إستقيموا يرحمكم الله إعتذار خاص ل الأستاذ الدكتور على شرف و للسيد المهندس إبن عثمان
 



Aly Sharaf
25/10/2010
Dear Mustashar: Thank you for your opinion which I value very strongly. Likewise, I am waiting for Attoeny: Recht48 and any body else to place a call to Mr. Ibrahim Khalil expressing all of our concerns abou his aproach to this case. All the best
 



المستشار
25/10/2010
الصديق العزيز/ على شرف أولا خالص التقدير لسيادتكم و بالنسبة للخبر المنشور ليس لدى جديد أضيفه عما سبق أن سطرته و على الأخص فى تعليقى الأخير على الصديق العزيز ابن عثمان فكل هذا لاطائل منه و انتظر مع سيادتكم رد الزميل رش 48
 



Aly Sharaf
25/10/2010
Dear All: I would like to hear the opinions of Atterny recht46, Mr. Mustashar and any body else who knows about law in Mr. Ibrahim Khalil legal steps. This will be very helpful to all of us to know your evaluation to his handling of the case. Thank you. Aly Sharaf
 

 
الرئيسية | افتتاحية الموقع | أهداف الموقع | من نحن | اتصل بنا | انضم الينا | أعلن معنا
جميع الحقوق محفوظة لموقع رحابي 2007 - 2010