أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

moody · 25/05/2009 10:49:13 PM

بس تعمل ايه لو اتعمل اتحاد شاغلين و كان برضه المسئولين عن إدارته رجالات الجهاز ؟

الأستاذ علاء الدين سيد جمعة

والأستاذ عمر على خليل

خطوات استخراج التوكيل بإختصار هى كالآتى

طلب ورقة توكيل عام قضايا و ملء بياناتها

تقدير الرسوم

السداد فى الخزينة

التصوير نسختين

التقييد بالدفتر

ختم النسر من مدير الشهر

العودة للتصوير مرة أخرى وبس بعد كده سلم التوكيل لجمعية تطوير و مش مطلوب منك حاجة تانى

كل هذه الخطوات لا تتعدى عشرين أو تلاتين دقيقة فى الشهر العقارى والتكلفة خمسة و ثلاثين جنيه فقط

فين أقرب و أسرع شهر عقارى ، موجود بالحى السابع قريبا من الشبراوى وهو عبارة عن شقتين فى الدور الأول شقة يمين بها الحزينة و التصوير و شقة شمال بها التوكيل و تقدير الرسوم و ختم النسر

moody · 25/05/2009 11:05:29 PM

كيف تصبح ايجابيا فى أقل من ساعة

ما هو الحل مع استفزازات الجهاز ؟ مفيش أى إجراء قانونى ممكن الواحد يعمله؟ معقول مفيش محامى واحد من السكان خد موقف مع الجهاز؟ لازم يتعمل اتحاد شاغلين ؟ أكيد هذا الكلام راود الكثيرين بس تعمل ايه لو اتعمل اتحاد شاغلين و كان برضه المسئولين عن إدارته رجالات الجهاز ؟ عشان ده ميحصلش لازم تتحرك بسرعة و تاخد خطوة ايجابية لن تأخذ من وقتك الكثير ، يوجد اتنين من الأخوة المحامين الأفاضل متطوعين من أجل موضوع اتحاد الشاغلين و كل ما هو مطلوب توكيل عام قضايا باسم الإثنين

الأستاذ علاء الدين سيد جمعة

والأستاذ عمر على خليل

خطوات استخراج التوكيل بإختصار هى كالآتى

الذهاب للشهر العقارى

طلب ورقة توكيل عام قضايا و ملء بياناتها

تقدير الرسوم

السداد فى الخزينة

التصوير نسختين

التقييد بالدفتر

ختم النسر من مدير الشهر

العودة للتصوير مرة أخرى وبس بعد كده سلم التوكيل لجمعية تطوير و مش مطلوب منك حاجة تانى

كل هذه الخطوات لا تتعدى عشرين أو تلاتين دقيقة فى الشهر العقارى والتكلفة خمسة و ثلاثين جنيه فقط

فين أقرب و أسرع شهر عقارى ، موجود بالحى السابع قريبا من الشبراوى وهو عبارة عن شقتين فى الدور الأول شقة يمين بها الحزينة و التصوير و شقة شمال بها التوكيل و تقدير الرسوم و ختم النسر

و هذه وصفة تفصيلية للوصول للشهر العقارى ، تاخد طريق ذاكر حسين الحى العاشر مارا بسوق السيارات ثم تقاطع عباس العقاد انبى وتكمل على طول فى الآخر هتلاقى محل الشبراوى آرابياتا على شمالك تدخل يمين و تلف من أول دوران و ترجع بحيث يظل الشبراوى على شمالك تكمل هتلاقى على الشمال بعد الشبراوى مسجد عليه يافطة مستشفى الأندلس تلف تانى بحيث يصبح المسجد على يمينك ادخل يمين بعد المسجد هتلاقى الشهر العقارى خلف المسجد مباشرة المدخل الوميتال بنى تطلع أول دور هتلاقى شقة يمين و شقة شمال ادخل شمال أول مكتب شمال حيث أستاذ أحمد و أستاذ سعيد و مدام هتاخد منها نموذج التوكيل و تملأ البيانات ثم تذهب إلى أستاذ أحمد أو سعيد للتأشير ثم تقدير الرسوم ،،،،إلى آخره كما هو موضح سابقا ، اللهم بلغت اللهم فاشهد

25/05/2009 11:14:00 PM

اللائحة التنفيذية لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008، كفيلة بمعالجة هذا الموضوع وكل ما يتعلق بتكوين إتحاد الشاغلين، وحدود إلتزاماته أمام أعضاء الإتحاد وكذلك كيفية ممارسة مهامه. وعموماً لا يجب بأي حال أن يكون عضو مجلس إدارة إتحاد الشاغلين، ذو مصلحة أو منفعة شخصية مباشرة أو غير مباشرة بالجهاز أو أي من الشركات المقدمة للخدمات والمنتجات الخاصة بالمدينة. وإن ثبت خلاف ذلك، يتم عزل العضو فوراً، وتعيين بديلاً له وفقاً لإجراءات اللائحة التنفيذية المنظمة في هذا الشأن.

ومرة تانية اللائحة التنفيذية المشار إليها صدرت بالفعل وتباع في مكتبات بيع المطبعات الحكومية (توجد واحدة شهيرة في ميدان الأوبرا بوسط البلد)، كما تباع بالمطابع الأميرية. وأعتقد أن جمعية تطوير مهتمة بهذا الموضوع ويمكنهم تقديم إجابة أفضل هذه، نظراً لوجودي بالخارج، وعدم حصولي بعد على تلك اللائحة.

لكم جميعاً الشكر والتقدير،

إبراهيم سرِّي

moody · 26/05/2009 9:46:42 AM

شكرا على الإيضاح و لكن التوكيل مهم جدا لإتخاذ أى إجراء قانونى

26/05/2009 5:51:31 AM

التوكيل مهم فقط في حالة رغبة الموكل أن ينوب عنه شخص آخر (محامي أو أي شخص آخر يريده، لسبب ما)، للقيام بإجراءات التسجيل في الوحدة المحلية التابع لها العقار، وفقاً للإجراءات المنصوص عليها في اللائحة التنفيذية للقانون المذكور. أما إذا أراد صاحب الشأن أن يقوم بنفسه بكل الإجراءات (بصفته الشخصية) كصاحب شأن، فلا داعي للتوكيل بتاتاً.

moody · 27/05/2009 9:55:16 AM

أستاذى الفاضل ابراهيم سرى هذا الموضوع من أجل اجراءات اتحاد الشاغلين و ليس له علاقة بالتسجيل و عموما وجود التوكيل لا يعطى الحق للمحامى فى رفع أى دعوة إلا بموافقة صاحب التوكيل و إلا تعرض للمسائلة القانونية و الفصل من النقابة فالتوكيل خطوة أولية لكل من يريد أن يتخذ خطوة فى سبيل الهرب من هيمنة الجهاز على المدينة و دعوة لكل من يبحث عن حل و يكفينا هذا الكم الهائل من الكلام الطيب الذى لابد أن يتحول إلى فعل بصورة أو بأخرى

وأؤكد مرة أخرى أن المحامى لا يمكن له أن يستخدم التوكيل إلا فيما يريد صاحب التوكيل فقط وإلا دخل تحت طائلة القانون

وشكرا

أحمد مصطفى

27/05/2009 5:12:14 PM

الأخ الفاضل/ أحمد مصطفي

تحية طيبة وبعد،

التسجيل الذي ذكرته في مداخلتي السابقة ليس تسجيل الملكية في الشهر العقاري كما بدا لي من تعليق سعادتك. التسجيل الذي قصدته هو تسجيل إسم وبيانات شاغل الوحدة العقارية (سواء مالك أو مستأجر أو شخصية إعتبارية)، وذلك في الوحدة المحلية التابع لها العقار، كخطوة أولى يجب أن يقوم بها كل شاغل تمهيداً لإنشاء الإتحاد، ثم يلي ذلك عملية قيد الإتحاد، تم يلي ذلك عقد جمعية عمومية للإتحاد لانتخاب مجلس الإدارة، ثم يلي ذلك إعتماد محضر الجمعية العمومية وقيده في السجل الذي سيتم تخصيصه بالحدة المحلية لاتحاد الشاغلين. عندئذ يبدأ أعضاء مجلس إدارة الإتحاد تولي مهام مسؤولياتهم.

لمزيد من التوضيح، من فضلك راجع بعض مواد قانون البناء من مادة 72 إلى 87 إضغط هنا ، وأيضاً إضغط هنا

ما هي الإجراءات المطلوب القيام بها للوصول إلى ذلك؟ الإجابة في اللائحة التنفيذية للقانون، وصدقني ح تكون بسيطة جداً، مادام كل صاحب شاغل رايح الشهر العقاري لعمل توكيل، عظيم ... بس بالمرة يمر على الوحدة المحلية ( وغالباً ح تكون قريبة من الشهر الهقاري ) ومعاه العقد بتاعه (تمليك أو إيجار) والرقم القومي وصور طبعاً من الأصول. يقدم طلب التسجيل ويملأ إستمارة تسجيل البيانات، ويقدم المستندات المطلوبة، فيقوم الموظف المختص بالإطلاع على الأصول ويستلم الصور.

من سيحتاج غالباً لعمل توكيل هم الأخوة المقيمين خارج البلاد. أما المقيمين بالمدينة صدقني قراءة مواد القانون في الروابط المذكورة، ستؤهلهم بما يكفي للقيام بهذه الإجراءات بأسرع مما تتخيلوا، ولن أكون مبالغاً إذا قلت "ربما أسرع من المحامي". أهم ما في الموضوع الآن أن تكون تعليمات وإرشادات العمل باللائحة التنفيذية الخاصة بالموظفين في الوحدة المحلية تكون وصلتهم. وعلى فكرة تكوين وإنشاء إتحاد الشاغلين إلزامي وليس إختياري. يعني نقدر ببساطة أمر الجهاز ممكن بكامله يكون في إيدينا، ويا إما نتعاون مع بعض بما يرضي الله، أو نغيره! برضه هذا الخيار يحتاج تجمع واتفاق على خطوات واضحة. وأعتقد دة دور جمعية تطوير، واستنفاذ كل الحوارات الممكنة مع الجهاز أولاً.

لك وللجميع كل تحية وتقدير،

إبراهيم سرِّي

27/05/2009 5:43:13 PM

التسجيل عقود التمليك في الشهر العقاري غير ممكن الآن بسبب مماطلة الشركة في طلب تسجيل الأرض المقام عليها مدينة الرحاب. هذه الأرض تم سداد قيمتها بالكامل بطريقة المقايضة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بعدد من الوحدات تنازلت عنها الشركة مقابل قيمة الأرض.

أما لماذا لا تريد الشركة تسجيل الأرض؟ حتى تفوت الفرصة على الملاك بطلب التسجيل ومن ثم، تكوين إتحادات ملاك وفقاً للقوانين القديمة. أما الآن وفقاً للقانون الجديد، تسجيل الأرض لا يهم لتكوين إتحادات الشاغلين. ومع ذلك هذا لا يمنع من ممارسة كل سبل الضغط الممكنة على الشركة للتسجيل. تكوين إتحاد شاغلين ومجلس إدارة له، لا شك سيدعم ويقوي الأرض التي نقف عليها. عندئذ إذا رفضت الشركة المضي في إتمام عمليات تسجيل الملكية، يكون رفع قضايا جماعية على الشركة أمراً مؤثراً وإن شاء الله تكون الأحكام لصالحنا. لكن دي ح تحتاج بعض الوقت لحين الإنتهاء من تكوين الإتحاد ومجلس الإدارة، وفي نفس الوقت تتضح بجلاء نوايا الشكة من خلال ردود فعل الجهاز معنا، حيث أن الجهاز لا يتعدى كونه إدارة من إدارات الشركة.

مع الشكر والتقدير،

إبراهيم سرِّي

moody · 28/05/2009 10:59:54 AM

تعمل ايه لو اتعمل اتحاد شاغلين و كان برضه المسئولين عن إداراته رجالات الجهاز

أستاذى الفاضل بعد ما قرأت المواضيع التى تفضلتم بالإشارة اليها و بألأخص ما ورد فى تعليق سيادتكم على المادة 72 من القانون تحت موضوع " تعليق على ما يهم الرحابيين من قانون البناء الحديث " و الذى تكرر ذكره فى موضوع سيادتكم اليوم "البوابات الإلكترونية ما للجهاز و ما عليه" ألا وهو أحقية أعضاء الجهاز التنفيذيين فى تكوين اتحاد شاغلين و الترشيح لمجلس إداراته والذى بدا مناقضا لردكم على موضوعى هذا "كيف تصبح ايجابيا فى أقل من ساعة" والذى ذكرتم فيه ان اللائحة التنفيذية كفيلة بمعالجة هذا الأمر و أنه لا يجب بأى حال أن يكون عضو مجلس الإدراة ذو مصلحة أو منفعة مباشرة أو غير مباشرة مع الجهاز أرى اننا قد عدنا لرأس الموضوع مرة أخرى
وليس لدى أدنى شك أن هناك مفاجأة من الجهاز لكل الملاك سوف يعلن عنها قريبا وهى تكوين إتحاد شاغلين من أعضاء الجهاز و انتخاب مجلس إداراته فكما ورد بالقانون أنه يكفى 5 أفراد لتكوين هذا الإتحاد و طبعا من حقنا نعترض و نطعن أى بمعنى آخر التصادم القانونى مع الجهاز الذى لا مفر منه إن آجلا أو عاجلا لذلك أناشد الجميع بتلبية نداءات محاميى تطوير و الإسراع فى استخراج توكيلات فهذا أبسط أمور الإستعداد للمواجهة التى لابد منها فلن تنجح هذه المواجهة بتسجيلات فردية فى الإدارة المحلية أو برفع دعاوى فردية فصوت ألف أحرى به أن يسمع بدلا من صوت فرد .

فلا أحب أن أندم ساعة أنى تخلفت عن جماعة
ولا أحب أن أندم يوما أنى لم أقدم عونا
ولا أحب أن أندم كثير أنى لم البى نداء تطوير

وشكرا
أحمد مصطفى

29/05/2009 8:01:32 AM

الأخوة الأعزاء،

تحية طيبة وبعد،

في مشاركة بعنوان " البوابات الإلكترونية ... ماللجهاز وما عليه!!"

توجه بعض الأخوة الأفاضل بأسئلة هامة، أرجو ممن يهمه الإطلاع عليها، الدخول على الرابط (بالضغط هنا )

مع الشكر والتقدير،

إبراهيم سرِّي

29/05/2009 8:04:21 AM

الأخوة الأعزاء،

تحية طيبة وبعد،

في مشاركة بعنوان " البوابات الإلكترونية ... ماللجهاز وما عليه!!"

توجه بعض الأخوة الأفاضل بأسئلة هامة، أرجو ممن يهمه الإطلاع عليها، الدخول على الرابط (بالضغط هنا )

مع الشكر والتقدير،

إبراهيم سرِّي