During my last visit and around Feb. 2010, I had a tour to the 9th phase where I have 2 Apts. reserved and suppose to be handled to me on 12/2010. I found that the building is at the groud floor stage of complition. I asked the people about the time factor since I will be back in Dec.2010 to receive them. The answer I heared is please call us before you come back for this purpose. This means and I also beleive that they will not be ready by Dec.2010 date. I saw that the work is running very slow!!!!!. Another JEHAZ way of not honoring their comittments, sorry to say,

انا زرت المرحلة التاسعة فى شهر يناير وكان فى عمارات منتهية خرسانات وعمارات فى الادوار العليا وعمارات فى الادوار الاولى والمجموعة 131 كان فيها عمارات لسه لم يصب فيها الدور الارضى وبالتحديد عمارة 2 و3 و4 مش عارف اشمعنى العمارات دى تحديدا وساعتها سالت فى الموقع والرد كان ان الشغل سوف يبدا بهم فى خلال اسبوع وانا حاجز فى عمارة 3 تحديدا فى المجموعة 131 وربنا الستار ان شاء الله فحضرتك ممكن تقولى مجموعتك كام وعمارتك كام جايز نطلع جيران وان شاء الله هاحاول اعمل زيارة للموقع علشان اعرف شوية تفاصيل وربنا يطمن الجميع امين 

الحمد لله لسه مكلم الجهاز وتم الرد ان العمارة اللى قمت بالحجز بها فى خرسانات الدور الثالث ودى حاجة مطمئنة والحمد لله معنى كده انهم يقدروا ان شاء الله يخلصوا اخر العام تليفونات الجهاز 26070385 او 26070386 تسال عن الاستاذ احمد نجيب وهو الحقيقة شخص مهذب جدا اخد منى البيانات وقمت بالاتصال به بعد ربع ساعة كان استعلم وطمنى الحمد لله وان شاء الله دى لايغنى عن زيارة الموقع لان الاطمئنان واجب برضه 

 السلام عليكم

الحقيقه انا كنت باستني فتح الموضوع ده لأن  أناكمان عندي نفس القلق حيث أنني اتصلت بالمهندس المسؤل عن الموقع أساله عن العماره 3 مجموعه 130 وكان الرد انهم في أعمدة الدور التاني وده قلقني لان ميعاد التسليم مفروض 1-2011 فهل 6شهو كافيه لصب كل العماره وتشطيبها من الداخل والخارج وأسانسيرات وحدائق ورصف شوارع وخدمات وغيره ارجو منك أخي الكريم لو عندك ايي معلومات عن سير العمل تقولي ولك جزيل الشكر

 

 

My Apts. are in Building No. 130 and the building was only at the ground floor level when I saw in in Feb. 2010. They are suppose to turn them over to me in Dec. 2010!!!!!.

هارد على حضرتك بصفتى مهندس وبتابع الخطط والبرامج الزمنية ودراسات الجدوى والتكاليف للمشاريع فى احدى شركات المقاولات الكبرى وليست طلعت مصطفى حد لايظن احد بى الظنون مافيش شركة مقاولات تقدر تبدء فى كم العمارات دى مرة واحدة علشان العدة الخشبية ومقاولى الباطن والعمالة تدبير كم الموارد ده فى نفس الوقت صعب جدا جدا فلازم الشغل يكون مجموعة عمارات مجموعة عمارات على التوالى وانا لما قمت بزيارة الموقع فى شهر 1 كان فى عمارات منتهية بالفعل ومن الواضح انه تم البدء فى المجموعة 126 والمجموعة 127 والمجموعة 128 و129 واخر مجموعتين 130 و131 تم البدء بهم فى اخر العمل وانا زى حضرتك عمارتى فى المجموعة 131 عمارة 3 والخرسانة بتاعة عمارتى فى الدور الثالث فواضح ان كان ترتيبهم فى العمل مثلما ذكرت سابقا نيجى للنقطة اللى بعد كده هل العمل سوف ينتهى فى الميعاد هو الدور بالتقريب اعمدة وسقف بياخد حوالى شهر تقريبا فى الصب والبناء والمحارة بيبداء على طول بعد صب السقف ورفع العدة يعنى عمارة حضرتك ان شاء الله على شهر 8 تكون خلصت خرسانات وبناء ومحارة داخلى وخارجى ان شاء الله هو الحقيقة كنت قلقان لما روحت شهر 1 ولقيت عمارتى فى الاساسات كان كل خوفى يكون فى مشكلة فى التربة والبناء لايتم لكن طالما العمارات بدء البناء فيها ان شاء الله لاتقلق وموضوع الحدائق والطرق والممرات وخلافه العمل فيها مش بياخد وقت وان شاء الله هاعمل زيارة قريبا للموقع واشوف الدنيا اخبارها ايها واعمل مقارنة بينها وبين شهر 1 اللى فات يعنى انا ببص للمرحلة التاسعة ككل وده بيطمنى شوية وربنا يطمن الجميع ان شاء الله  

 شكرا جزيلا لك أخي الفاضل وأتمني أن اري ما يطمئنا انشاء الله في شهر 8 وهل التشطيبات الداخليه نفس مستوي التشطيبات في المراحل السابقه لاني خوفا من تاخير الاستلام قررت عدم إجراء تعديلات علي الرغم انه من الممكن أن أضطر للتكسير بعد كده

 

I thank u madmmody for your optimestic view which never work with this company. On my trip back to the USA last March I met with a mother who lives with her son in Buffalo, New York. She was in Egypt to receive her Apt. in the 5th phase. She went back without receiving it and was very mad about the finish and everything else.

 

This is true that they play the game which they wait until the last moment to make you so desperate to take over your place regardless of the way it was finished. They did this to me in 2004 when I was on a vacation to receive my Villa. I did not have much time and accepted it as is and redid every thing afterwards.

 

You are right. they may finish at the 1100 hour and after they make us so receptive to any condition these Apts. will be in. You, as engineer know that it takes time to finish a good work and not rushing it.utilizing unexperienced labor force. Just look at the work sites how it looks an smell. I hope you are right in you expectations.

بالنسبة لموضوع التشطيبات مش عارف لما روحت فى ادارة التعديلات قبل الاستلام وطلبت عمل تعديلات قبل الاستلام وشاهدت نوعية السيراميك جالى احساس ان المرحلة الرابعة تشطيباتها احسن شوية ولو حد من الحاجزين استلم فى الخامسة ممكن يقولنا نوعية التشطيبات جيدة ولا رديئة واتوقع ان المرحلة الخامسة زى التاسعة وبعدين لو حضرتك عاوز تعمل تعديلات  يعنى مثلا تغير مكان ابواب قفل حوائط او فتح حوائط يستحسن تبقى دلوقتى وممكن تجيب نوعية التشطيب او السيراميك او الباركيه اللى انته عاوزها والشركة تركبهالك يبقى استفدت انك ماتكسرش بعد الاستلام وكمان استفدت انك هاتاخد سعر الخامة اللى هايركبوهالك اينعم بيحاسبوك عليها بسعر زهيد بس معلش استفدت عدم التكسير لانه مكلف ومرهق وموضوع التشطيب نسبى فى ناس شايفاه معقول وناس شايفه جيد وناس شايفاه ردىء حسب يعنى طبعا لو حضرتك عايش فى الخارج التشطيب بتاع طلعت مصطفى مش هايبقى مناسب ليك ولو قاعد على تشطيب قديم شوية ولما تيجى تستلم هاتحس انه تشطيب جيد مسالة نسبية شوية حكاية التشطيب لكن لو السادة القاطنين يدونا رايهم اتوقع هايكون هناك فايدة اكثر 

I hope you realize the price Talaat Mustafa charges per meter in comparison to the surrounding cities. The good finish has nothing to do with living outside or inside Egypt. In Egypt they have the excellent materials like here in the USA if not better. They also have few skilled labors and engineers who they need to be paid well for their experiences. Talaat Mustafa Group choose to use the least quality materials and use the nonskilled labor force to cut down on cost and maximize their profits. I have seen finishes of places in Egypt is far more excellent than any place in the USA. I did what you mentioned in the case of my Villa. I supplied all the bathrooms fictures (Bath Tubs, Sinks, Fawcets, Towalets..etc) and the company refunded me about 1000 EGP!!!!!!. They claimed that this is how much they pay for these materials. They put every one in corner to accept their demands and conditions. They only care about their profit. They employ kids, I mean underaged kids to do the work paying them 15 to 20 EGP a day which is against the Child Labor Law.

 جيت ع الجرح يا جاري العزيز

 

أنا أصلي مبقوق من التشطيبات، وممكن أكتب عنها مجلد كامل.

 

أنا كنت عايش في شقة ق.ج في الرابعة لمدة 5 سنين، وبعديها انتقلت لشقة "الأحلام" التمليك في الخامسة.

 

الحقيقة .. الشقة رائعة، من حيث المساحة والطلة والتوجه، والحمد لله - أما بنعمة ربك فحدث.

 

لكن من حيث التشطيب، فالمهندسين والمشرفين يستاهلوا صفر كبييييير،

التشطيبات رديئة للغاية وغاية في السوء.

الله لا يباركلهم ع اللي عملوه في الشقة.

 

يكفي إني أقول لك إني جبت مهندس مدني صديق يبص ع الشقة قبل ما أستلمها بيوم.

الراجل صُعق من اللي شافه، قال أنا عارف إن الشركة تشطيباتها سيئة، بس مش للدرجة دي.

تخيل إننا لقينا حوالي 40 بند معمولين غلط في التشطيبات

عملنا بيهم تقرير وسلمناهم لمدير التشطيبات.

والراجل ما ناقشناش في أي بند منهم، كل البنود اعترف بالتقصير فيها، وقال: اللي انتوا عاوزينه كله هيتعمل. طبعاً الحجة الشهيرة والمعتادة إن المقاول ما عندوش ضمير،

طب إنتوا فين؟ فين الاستشاري اللي بيستلم الشقة؟

 

هما لسة بيصلحوا في المشاكل لحد دلوقتي (أنا مستلم من 3 شهور)

بس لك أن تتخيل شقة ناس عايشة فيها، والفرش جواها، عملية التصليح بتتم إزاي.

وكله طبعاً على حساب وقتي وأعصابي، لازم آخد أجازة وأقعد على دماغ اللي شغال، لإني لو غفلت عنه ثانية، هيبوظ حاجة تانية.

 

والله لو حكيت أمثلة من الـ 40 بند دول، ممكن ناس ما تصدقش إني بأتكلم عن شقة في الرحاب، مدفوع فيها أكتر من تلاتربع مليون جنيه.

 

أنا كنت ناوي أوثق التجربة بتاعتي وأنشرها عشان كل الناس تستفيد منها، بس نفسي ألاقي شوية وقت.

 

بس خليني أديك شوية أمل عشان ما تُحبطش

المرحلة التاسعة تشطيباتها هتبقى أفضل بكتير من الخامسة إن شاء الله

لإن الاستشاري اللي بيشرف عليها، مكتب خارجي محترم وسمعته كويسة اسمه ECG

 

 طيب أخي العزيز بعد تجربتك بماتنصحنا هل نقوم بعمل التشطيبات بنفسنا ام ننتظر لنري ونرفض استلام ما نراه

ردئ من التشطيبات وهل سيقتصر ما نحتاج لتغييره على السيراميك والارضيات ام سنضطر لتغيير المواسيروالبنيه الاساسىه للسباكه مثلا

From my experience and that of the dear neighbors you should refuse to sign (ESTELAM) until they correct all the mistakes. Unless you are pressured to move in ,which you never let them know, just refuse the Estlam. If they know that you are on a limited time vacation or you have to move in, they will keep on giving you a lot of excuses until you give up.

قلقتنا يابن عثمان كثيرا اصل انا شفت نماذج تشطيبات التاسعة وتقريبا هى نفس نماذج الخامسة وطبعا مكتب الاستشارى اى سى جى مكتب محترم ومعروف بس المشكلة ان المالك والمقاول واحد يعنى زيتنا فى دقيقنا انا اشتغلت مع المكتب ده بس فى حالة ان المالك غير المقاول كان شغلهم محترم ولا غبار عليه لكن فى حالة المالك هو المقاول مش عارف موقفهم ايه على العموم لو افدتنا بتجربتك لو فيه عندك وقت يبقى كتر خيرك واديتنا معلومة مهمة جدا هاتنفعنا لان الواحد رغم انه مهندس مدنى ممكن ساعة الاستلام تخفى عليه بعض الاشياء او من فرحته بالاستلام يقول مش مهم ويعدى امور تسببله مشاكل بعد كده وخاصة انك سكنت ويتم التعديل او الاصلاح وانته ساكن وده شىء مزعج جدا ويبوظ فرحة الواحد بالاستلام   

 

 

حاضر، أنا هأحاول أكتب كل يوم شوية.

 

 

ونبدأ مع الحلقة الأولى:

 

 

كان فيه رطوبة في حيطة أوضة الماستر بد روم، سألت المشرف إيه ده؟ قال لي ده بس الناس بتوع النضافة وهما بيمسحولك الأرضية نطروا شوية ميه ع الحيطة فعملت الرطوبة دي، وهتنشف مع الوقت.

 

أنا صدقت تفسيره ولو إني استغربت إن دهان الحيطة يكون رديء للدرجة دي.

 

لما جبت السباك بتاعي يركبلي السخان، قال لي: بشمهندس النشع ده شكله تسريب من جوة الحيطة.

 

قلتله طب نتأكد إزاي؟

 

قال نعمل اختبار كبس لخطوط الشقة كلها.

 

وبالفعل الاختبار طلع إن خط البارد في الحمام الوسطاني فيه تسريب.

 

جبت الشركة وقلتلهم

 

للأسف رد الفعل الأولاني: لأ كلام السباك بتاعك مش صح، إزاي التسريب يكون في الحمام الوسطاني، والنشع يحصل في أوضة بعيدة عنه؟

 

قعدت أحاول أفهمهم بس من غير فايدة

 

صحيح أنا مش مهندس مدني، بس معروف إن الميه بتطلع من أضعف حتة.

 

بعد نقاش طويل وجدل عقيم قلتلهم: طيب السباك بتاعي حمار وما بيفهمش حاجة، ممكن تجيبوا انتو جهاز الكبس وتكبسوا بنفسكم؟

 

وافقوا على مضض، بس قعدوا يومين لحد ما جابوا جهاز الكبس.

 

ويوم كامل بيكبسوا (اللي السباك بتاعي عمله في ساعة هما أخدوا فيه يوم كامل).

 

وبعدين أقروا بالمشكلة، فيه فعلاً مشكلة تسريب، بس فين بقى بالضبط؟

 

لازم نكسر سيراميك حيطة الحمام عشان ندور على مكان التسريب.

 

كسرنا سيراميك حيطة الحمام ولقينا إن سبب التسريب هو إنه كان فيه ماسورتين واصلين ببعض من غير جوان ما بينهم.

 

طبعاً تكسير السيراميك وإعادة تركيبه تاني أخدوا هما كمان يومين

 

وأنا كان لازم أتفرغ تماماً وأقف على دماغ اللي شغالين عشان ما يعكوش حاجة تانية.

 

 

الخلاصة: عشان بني آدم معدوم الضمير نسي أو كسل يحط جوان بتلاتة تعريفة، أنا ضيعت 5 أيام من عمري، وضيّع ع الشركة كمان وقت ومواد ومصنعية.

 

 

آه نسيت أقول إن تون السيراميك الصحيح مش دايماً موجود في المخزن، فانت وحظك، لو ما كانش السيراميك موجود كنا هنضطر نغير الحمام كله، بس دي قصة أخرى هتقابلنا في حلقة من الحلقات الجاية.

 

 

التوصية: ما تستلمش شقتك إلا بعد ما تجيب السباك بتاعك يكبس الشقة كلها ويراجع على كل السباكة.

 

 

وإلى لقاء آخر في الحلقة القادمة إن شاء الله