أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

المستشار · 22/05/2010 1:24:30 PM

معا نحو الأفضل

السيد الأستاذ الفاضل / رئيس جهاز مدينة الرحاب

تحية طيبة و بعد ،،

أهدى الى سيادتكم و فريق العمل أرق التحيات و أود أن أشير الى نتائج استطلاع الرأى المرسله لى و الى المقالة المنشورة على موقع رحابى بعنوان " جهاز الرحاب يكشف نتائج استطلاع الرأى بشأن البوابات " و المعدة بمعرفة الأستاذة / أمل أحمد وفى ضوء تعليقات ومداخلات السادة أعضاء المنتدى تبين لى أن هناك بعض الأمور الغير واضحة لدى و لدى الكثير من السادة الملاك والتى تحتاج الى مزيد من التوضيح منعا لأى التباس أو غموض قد يترتب عليه أية تداعيات تؤثر بالسلب على منظومة التطوير والتقنين التى نهدف اليها جميعا للوصول بمدينتنا الرحاب لأبهى صورة لذلك أرجو التكرم بأجابتى على التساؤلات التالية :-

السؤال الأول : توضيح مصير الأموال التى سوف تجمع من الزائرين ؟

السؤال الثانى : عند حدوث تعديلات من أى نوعا كانت بشأن البنود التى تضمنها استطلاع الرأى الأخير الخاص بالبوابات هل سيرجع الى السادة الملاك ؟

السؤال الثالث : ماذا سيتم العمل مع سائقى الباصات هل سيتم فرض رسوم عليهم ؟

السؤال الرابع : هل فرض رسم 5 جنية كمقابل انتظار للسيارة سيكون بدون اى حدود لحمولة و نوع السيارة ( ملاكى/تريلا/ باص) و للوقت الذى ستقتضيه بالمدينة ؟

السؤال الخامس : ماهى الضوابط و خطة الرقابة بشأن المترددين على دور العبادة و المفهوم ان استطلاع راى السادة الملاك القاطنين سمح بالدخول المجانى لهم ؟

السؤال السادس : هل القرارات التى اسفر عنها استطلاع الرأى موضوع هذا الخطاب صادره عن جهاز المدينة أم هى صادرة عن جموع الملاك القاطنين بالمدينة ؟

السؤال السابع : هل طبقت المعايير العلمية و التقنية عند طرح استطلاع الرأى و هل هناك جهات استشارية راجعت و اشرفت على عمليات الفرز و الأحصاء و اعدت تقرير استشارى بذلك من عدمه ؟

السؤال الثامن : ما الفرق بين الكروت التى قام الملاك بلصقها على زجاج السيارات الخاصة بهم و سددوا مصاريف لها مبلغ خمسين جنيه للكارت الواحد و الكروت المجانيه المزمع اصدارها للأقارب من غير الدرجة الأولى و هل يعنى هذا أن الغرباء اصبحوا فى وضع أميز من الملاك ؟

السؤال التاسع : هل الهدف من استطلاع الرأى جمع المال و التربح تحت مسمى تقنين الدخول من البوابات؟

السؤال العاشر : هل سيتم توجيه حصيلة مقابل انتظار السيارات لتجميل المدين و رفع مستوى الصيانة و النظافة ؟

شاكرين لسيادتكم صادق تعاونكم معنا

محام بالنقض

Aly Sharaf · 22/05/2010 2:06:53 PM

Dear Mustashar and Dear neighbores: Since our true experiances with the JEHAZ in this subject (City Enterances) and many other issues has created a difinite case of mistrust, I like to hear the answers to all of your inquiries ESPECIALY question No. 7. We as rehab residence can never trust the JEHAZ. and like they say "YOU CHEAT ME ONCE, SHAME ON YOU. YOU CHEAT ME TWICE, SHAME ON ME. All the Best.

النجم الثاقب · 22/05/2010 2:51:49 PM

بصراحة لو جاوبوا على الاسئلة دى بند بند فكرتنا هتتغير تماما يا رب يا رب يارب عشر مرات يردوا ويا ريت لو فى اخبار حلوة حضرتك تنقلها لنا نكون شاكرين مهللين

nando · 22/05/2010 2:56:19 PM

د/على
المثل المرادف لما قلته حضرتك بالمصرى
اللى أتلسع من الشوربه.. بينفخ فى الزبادى..
وأحنا تعبنا جدا من موضوع ال(..) ده..
(أخشى ذكر الكلمه لعدم فهمها خطأ كما سبق وحدث!).
السيد /المستشار
شكرا لك تلخيص بعض النقاط الغامضه على الجميع وأرجو من سيادتك أضافة الأتى:
-ما هى نسبة الأصوات الممنوحه للمنمى العقارى فى أستقصاء الرأى والنسبه الممنوحه للسكان ؟؟

ابن عثمان · 22/05/2010 3:18:00 PM

عندي ملاحظتين اتنين:

الملاحظة الأولى: يا ريت بلاش تجيب سيرة موقع رحابي في خطاب حضرتك، علشان الجهاز عنده حساسية مفرطة من الاسم ده، وبمجرد ما هيقرأ الجواب ويلاقي فيه اسم الموقع ممكن يقطعه وما يكملهوش، أنا بأتكلم عن تجارب سابقة.

الملاحظة التانية: ودي كنت ذكرتها في تعليقي على الخبر أول ما نزل في قسم الأخبار:

ما مصير المقترحات التي ذكرها الملاك المستقصاة آراؤهم في خانة "أخرى"؟؟ ألم يجد الجهاز فيها أية أفكار مفيدة؟؟ لماذا لم يتم عمل جولة ثانية من الاستقصاء تضاف فيها هذه الآراء الجديدة؟؟

وشكراً للمبادرة الإيجابية دي يا سيادة المستشار

soma · 22/05/2010 4:05:10 PM

طبعا الأجابه على البند السابع موجوده في الخطاب الموزع على القاطنين ... وهو ان الأستقصاء تم معالجته احصائيا بمعرفة مكتب وموقع من مستشار احصائي

ورأيي الخاص ان البند التاسع فيه صيغه اتهامية ... فالمعروف ان الملاك هم اصحاب فكرة البوابات الألكترونية بهدف الحد من دخول الغرباء ... فكيف نتهمهم بالتربح عن شيء احنا اللي طلبناه

شكرا العزيز المستشار على العودة القوية

وتحياتي

lily · 22/05/2010 4:17:31 PM

إن توزيع الاستبيان تم بناء اختيارات معينة قام بها الجهاز منها عدم توزيعه على المستأجرين والملاك الذين لم يدفعوا ال 8% نقل الملكية للشركة ؟ هل هذا من حق الشركة ؟ فصاحب الشقة المستأجرة من حقه المشاركة في الاستقصاء ، وأيضا المالك الذي لم يدفع ال8% .

هل هذا استبيان حقيقي وواقعي لرأي الملاك؟ هذا هو استفساري

Aly Sharaf · 22/05/2010 4:24:49 PM

Dear Dr. Soma: Happy to know that you started to have sometime to write after the end of semester finals. As a researcher you know a lot about statiscal analysis and results. Many factors come to play in the results like the type of questions asked and the kind of participants and most important is the transparency and trust in the data collectors. As I wrote before that all my neighbors and many like them throughout the city refuse the open gates policy especialy after what occured on SHAM EL-NASEEM DAY. So, why do not they publish the raw data for all of us to see it and find out the source of it.

By the way I checked out the Statistical organization the JEHAZ claimed they used and found out they do not exict. Please, you may do this yourself and you will be surprised.

All the best.

soma · 22/05/2010 4:51:28 PM

شكرا دكتور علي شرف والحقيقة انا لسه مشغولة جداا

وطبعا حضرتك محق في كل كلامك عن البحث العلمي والنتائج

ويمكن الكرم دا في صالح الأستطلاع ومن قاموا به

واعلم ايضا انه لايمكن الحصول على نفس نتائج اي استقصاء مرتين .. وانما تختلف النتائج باختلاف المدخلات والعوامل المؤثرة فيها

لكني اعلم جيدا ان تكذيب جهه على طول الخط ... معناه انه لايمكن حد يصدق اي شيء تقوم به !!!

فالحكم مسبق ومطلق

Aly Sharaf · 22/05/2010 4:59:22 PM

May Allah helps you. All Universities here already finished. Anyhow, our judgement about the survey come from our trust in the JEHAZ and the previous action of gates cards, the change in sales contracts, the change in the original engineering plan of the city...etc.

Sorry if I took few minutes of your time to respond. All the best

nando · 22/05/2010 6:26:13 PM

هل كما قال أحد موظفى النادى من قبل أن الجهاز إذ فجأةً أكتشف بعد الأنتهاء من بناءه لكل البوابات إنه:
- أى الجهاز.. ليس من حقه منع أى سياره غريبه من دخول الرحاب ؟؟؟؟؟
- وإذا كان هذا صحيحاً ..فلماذا ؟؟
-أوليست الرحاب (مدينه خاصه)أو كمبوند يعنى(ملكيه خاصه)؟
-كم عدد أستمارات أستقصاء الرأى التى تم ملأها بمعرفة ملاك الوحدات السكنيه ونسبتها للأجمالى؟
- هل تم توزيع أستماره لكل وحده ..أم.. أستماره لكل مالك ؟؟
حيث أن العديد من الملاك يملكون أكثر من وحده!..ونحن من هؤلاء ولم نستلم إلا واحده(صوت واحد)ولكنى عزوت ذلك لعدم أستلامنا لباقى وحداتنا..ولكن الجاره الفاضله (ليلى هانم) أيضا أفادت برفض إعطائها أستماره أخرى لشقتها الثانيه !!
-(لم نجد أحدا من الملاك أنا وعائلتى وأصحابنا وجيراننا ,بالنادى,بالكوافير,عند الحلاق,بأى مكان بالرحاب,إلا ويرفض دخول غرباء..وإلا لماذا سكن بداخل الرحاب وليس خارجها) كما وأن المنطق يقول أن ملاك الوحدات السكنيه لايمكن أن تكون رغبتهم هى, تدمير ممتلكاتهم, وخصوصيتهم وأمنهم ,والعمل على تدنى القيمه السوقيه لأملاكهم من خلال ترك البوابات سداح مداح لأى أحد ..
أما بدخولها مجانا تحت مسمى(الدخول لدور العباده)..
أو بأجر رمزى لا يمكن أن يمنع حتى المتسولين من الدخول.
-والمنطق يقول أيضا أنه بما أن موظفى المنمى العقارى يقولون أنه يملك70%من الرحاب(الشوارع والحدائق والمساجد..إلخ).. يستتبع ذلك70%من الأصوات على أى قرارات خاصه بالمدينه..وبالتالى يتبقى لملاك الوحدات30% ..فإذا كان كذلك فلماذا تم توزيع الأستمارات أصلا علينا..فالنتيجه محدده من قبل من قٍبَل ال 70%
(المنمى العقارى) يعنى تحصيل حاصل!؟
_ولسيادتكم جزيل الشكر

المستشار · 22/05/2010 6:44:48 PM

أحترم جدا وجهة نظر سيادتكم و المعروض حاليا هو تساؤلات السادة الأصدقاء بالمنتدى احملها فى قلبى و فكرى و اعرضها على المسئولين بجهاز المدينة و اقدم مشيئة الله و تدبيره قبل كل شئ .. أما اذا كانت بعد الأسئلة تحمل شبهة الأتهام فعذرا للجميع فنحن لانبغى سوى الحق و الحقيقة مع خالص شكرى و تقديرى لسيادتكم

المستشار · 22/05/2010 6:49:05 PM

اشكرك على ملاحظاتك ومرورك الكريم .. نحن نعتز و نشرف بموقع رحابى و لن يحذف الأسم من الخطاب و لن يتم تقطيع الخطاب لهذا السبب او لسبب آخر .. و المنتدى يضم اناس افاضل و انت منهم .. فارفع رأسك ياأخى أنت فى منتدى رحابى المحترم

المستشار · 22/05/2010 6:53:32 PM

اشكركم جزيل الشكر على هذه الأيجابية الرائعة .. الخطاب المعروض هو المقترح فى ضوء تساؤلات بعض السادة أعضاء المنتدى و جارى اضافة التساؤلات الجديدة الى الخطاب اولا بأول على أن يقدم فى الساعة العاشرة صباحا من يوم الأحد الموافق 23/5/ 2010

Aly Sharaf · 22/05/2010 7:22:53 PM

Dear Mostashar: Thank you for your efforts. Although we have submitted many inquiries like this ones before and we never got an answer, I do not want to discourage you. They may have come to their senses and decided to correct their many mistakes.

I also would like you to add all the questions asked by Dr. Ashraf Fahmy to them. You can find them on this site throughout his deep analysis to the whole situation of the city. We (Rehabowners Group) took the Company and JEHAZ to court with the help of 3 prominant lawyers. I wish you luck. All the best. Aly Sharaf

nando · 22/05/2010 9:55:07 PM

فاليدخل من يدخل الى الرحاب ولاكن ممنوع منعا باتا
تحويل الرحاب لجراج ومرتع لكل من هب ودب لتصير كشوارع القاهره:
متهالكه وغير امنه تعمها الفوضى والمشاجرات، وزحمه بما تؤدى اليه من
زيادة نسبة الحوادث بكل انواعها من (حوادث سيارات الى سرقات الى تعرض للفتيات..الخ)
،تلوث،عدم وجود ركنه واذا وجدتها لا تستطيع الخروج فتجد من قفل عليك بسيارته ،

-الحل الوحيد الذى يرضى جميع الاطراف من السكان واصحاب المحلات

ويقلل من مشاكل الاداره وايضا تكاليف الصيانه ويحافظ على الدعايه

الحيه لشركة طلعت مصطفى (الرحاب) ولن يكلف الاداره شيئا غير :

ا ولا : وضع ماكينة ساعه رقميه باحدى البوابات .

ثانيا :عمل كروت زائرين مَرقمه ومختومه ومغلفه بها مشبك لتعليقها على الملابس(ID)خاص بالرحاب.

ثالثا :دفتر مقسم لاربع خانات ،
    الخانه الاولى ،مقيد بها (ارقام كروت الزياره) متسلسله ،
    الخانه الثانيه ،يقيد بها ارقام (بطاقات او رخص )الزائرين،
    الخانه الثالثه ،يقيد بها زائر و(قيمة ما دفعه) عند خروجه،
    الخانه الرابعه، يقيد بها ضيف ورقم (التذكره المجانيه) التى خرج بها
                (إذا لم يكن حاملا لتصريح عند دخوله).

رابعا :عمل تصاريح (تجدد مع كارت دخول المالك كل2سنه) دخول سياره

لكل وحده عدد محدد وليكن 5مسماه(للأصدقاء أوالأقارب)
بالإضافه ل5غير مسماه(لسائق المالك أومدرس الأولاد أو..زوار المالك الغير مستديمين أو الدائمين)

خامسا:عمل دفتر تذاكر مجانيه مسلسله مختومه (مثل دفتر تذاكر النادى)
لكل مالكى الوحدات بالرحاب سواء سكنيه او تجاريه ,مستشفى ،بنك،مدرسه..الخ ,

و(للعداله)..يحصل كُلا منهم سنويا على عدد من التذاكر المجانيه كُلا حسب نسبة مساهمته
التى يدفعها فى فروق الصيانه السنويه (وبالتالى سنحل مشكلة تهرب البعض من دفع الصيانه).

سا دسا:توسيع دائرة( دورة مينى باص الرحاب) لتشمل دوره حول سور

الرحاب الخارجى حيث يركن الزائرين ، في اوقات منتظمه ومحدده وثابته بحيث يسهل على الزائرين تذكرها مثلا كل ربع ساعه
الساعه1:00ثم الساعه1:15ثم الساعه 1:30ثم الساعه1:45ثم الساعه2:00..وهكذا..وايضا زيادة عدد دورات المينى باص بين الاماكن التجاريه بعضها البعض ومعظمها فى منطقه واحده.

* اذا تم عمل جراج خاص للزائرين,سيظل فاضى كذلك الذى امام البنوك..وسيكون هناك تكدس رهيب امام البوابات وبقربها وستتحول تلك المناطق لتصبح كشارع سيتى ستارز خاصة انه لايوجد مشكله فى
وجود اماكن للركنه حول سور الرحاب الشاسع..فالكل يفضل ابو بلاش فيركن فى اقرب مكان خارج البوابه ثم يمر مترجلا من البوابه الى داخل الرحاب ليستقل المينى باص او حتى يتمشى.
الحل الوحيد :
بما انه ياتى الآن من الغرباء لزيارة الرحاب فئتين:
الفئه الاولى:
بدون سياره ..تاتى بالنقل العام والميكروباص
بحلل المحشى لقضاء يوم بحدائق الرحاب(القناطر الخيريه) ببلاش أو ب5جنيه..سيان!
الفئه الثانيه:
تحضر بسياراتها (من المنتظر ازدياد عددها مع ازدياد أعداد ساكنى التجمعات المحيطه)

وليس لديها بديل او منافس للرحاب حيث توفر لها :

(تكلفة انتقال ذهاب وعوده للقاهره, وقت ضائع، ثمن الركن وصعوبته, مخاطر الزحام من امراض وسرقات وتحرش ومخالفات مروريه،ا لتعرض لمخاطر الحوادث حيث سجلت القاهره النسبه الاعلى
فى العالم فى حوادث السيارات وقتلى الطرق)

*ولحل مشكلة الركن حول سور الرحاب الخارجى مجانا..يجب ان يشتمل سعر تذكرة الدخول للزائر على ثمن الركن..فئذا ركن حول السور الخارجى او بالجراج المخصص.. سيًان..

كيف يعمل هذا النظام

(سيناريو زائر الى الرحاب):

-1ـ اركن سيارتى بالجراج المخصص،فئذا لم اجد مكان به او لم يكن متاح ،
اركن فى اى مكان حول الرحاب ،وان لم اكن اعلم مسبقا بمواعيد مرور الباص لانها المره
الاولى لى فسانتظر على الاكثر15 دقيقه بسيارتى حتى اراه يمر واشير له ليقلَنى(أرحم من القاهره)
(كما يمكننى استدعاء اى تاكسى من داخل الرحاب بالموبايل والارقام موجوده عالبوابه ).

-2ـ اصعد الباص (مجانا حتى لا يحدث تكدس للسيارات التى تركن عند البوابه للتهرب من دفع تذكرة الباص والدخول مشيا) مقابل تسليم رخصتى او بطاقتى وانا على باب الباص للسائق

(حتى لا يستغل اى عابر سبيل خارج الرحاب الباص للانتقال من نقطه لاخرى خارج الرحاب مجانا،
والا فليدفع تذكره اذا طلب استرداد بطاقته قبل الدخول للرحاب).

ـ3-يتحرك الباص الى البوابه المخصصه للزائرين لياخذ فرد الامن (البطاقات او الرخص)
من السائق والاحتفاظ بها لحين خروج اصحابها,
وقيد ارقامها كلا امام ارقام كارت الزائر المقيده مسبقا
(وذلك للاستدلال عليه فى حالة حدوث اى مشكله بالداخل),

يصعد فرد الامن للباص لآعطاء كل زائر الكارت المخصص له ،بلاضافه للتذكره المختومه بوقت الدخول ،

و عند خروجه :اذا كان ضيفا فاليقدم التذكره المجانيه التى اعطاه اياها المالك،واذا كان زائر فليحاسب بالساعه ولتكن 10جنيه للساعه ,حيث يتضمن هذا السعر ثمن الركنه بالجراج اوعند السور
الخارجى للرحاب ،والباص الذى يقله من باب سيارته الى المكان الذى يريده بالداخل والعكس عند خروجه)

-4ـ لم تستغرقنى الرحله من سيارتى الى المنطقه التجاريه (مثلا) اكثر من دقيقتين فالشوارع فاضيه

وليست كالقاهره مما جعلنى احلم ان اكون عميله لشركة طلعت مصطفى واشترى منها وحده باحدى مشروعاتها حتى استمتع بكل هذا الهدؤ والمستوى الراقى والخصوصيه و الأمان..و ايضا الخدمات التى

ينعم بها عملاؤه (الرحابيون).. فهم المميزون ..ان هذا لايوجد مجتمعا فى اى مكان اخر الا فى مشاريع شركة طلعت مصطفى !

ـ بالنسبه للمدارس:ومعظمها مدارس خاصه،ونحن الرحابيون حُرم الكثير من اولادنا من الالتحاق ببعضها لعدم وجود اماكن شاغره ..فليس لدى طلابها مشكله فلديهم باص المدرسه،ولدى المدرسه دفتر تذاكر مجانيه.

ـ مراكز خدمة السيارات:ياخذ العميل ارقام موبايل مراكز خدمة السيارات من البوابه للاتصال بها لارسال احد عمالها لاستلام السياره من خارج البوابه من صاحبها وبدون ركوب صاحبها معه كذلك يتم حجز
رخصة السياره على البوابه (حتى اذا ما دخل بعد ذلك صاحبها بتذكره فلا يمكنه سواقتها بالداخل لاهو ولا مرافقيه) وبعد الانتهاء من اصلاحها يسلمها له خارج البوابه.

ايا من ملاك الرحاب (محلات او بنوك او سكان او مدارس..الخ، )يمكنه الحصول علي ضعف عدد التذاكر المجانيه التى يحصل عليها سنويا عن طريق دفع ضعف قيمة فروق الصيانه السنويه المفروضه عليه.
النتيجه **عدد السيارات(زيادتها أساس كل مشاكلنا)داخل الرحاب سيقتصر فقط على الملاك وضيوفهم
ومن يدخل بالباص من الغرباء(فى كل الأحوال الباص يلف بالمدينه غير ملآن..ولاسيارات غريبه) مما سيسهل على الأمن إحكام الرقابه ..حيث سيحدد أماكن تواجد الغرباء (من الأداره) بالأماكن التى يطوف بها الباص ونعود للنظام والنظافه..وأوعدكم ..سوف نرى كيف سترتفع أسعار الرحاب ومدينتى لزيادة الطلب عليها وقلة المعروض منها للبيع (أو للإيجار) وفى هذه اللعبه فقط الكل حيطلع كسبان.
....وشكرا
ايه رايكم ؟