Madinaty Residents  

 أدعى أن هشام طلعت يخرج بالسلامة ..لأن للرجل فكر و أسلوب يختلف تماما عن فكر الأدارة الحالى

 الجروب مغلق على فكرة وغير متاح

 

----

الرحاب نموذج فاشل ؟؟

 

ياراجل

اعمل مقارنة موضوعية بين الرحاب وارض الجولف او الزمالك وشوف

-------

 

لا الرحاب ولا سكانها ولا اي حد

ينتظر من شخص وصفه القاضي قنصوة

(انه ثبت لديها أن المتهمين قد تآمرا على قتل امرأة ضعيفة بكل خسة ونذالة )

لا ننتظر من المجرمين شيئا

وبعدين الحكاية دية بالذات تخلينا نطلب اننا نجيب شركة قانونية محترمة  تتابع وتشرف وتضمن  اموال المدينة وتضمن عدم ذهابها مصاريف قتل للسكري او شبكة لسوزان او تنازل من عبد الستار تميم او مصاريف جيب للشهود

 انا مش معاك ياماتريكس بصراحة

لاينبغي الحكم المسبق على الرجل .. وفعلا اتمنى من الله يخرج الرجل ببراءة من الفعل حقيقية

فجميع الذين يعرفونه عن قرب يسمونه بصفات كلها تشهد له بالعقل والحكمه

انا شخصيا شفته بالصدفه في يوم في الفود كورت يفتش على نظافته والتزام المطاعم ... والرجل له هيبة

---------------

اما عن الجروب فهو مقفول على اعضاءه .. انا طلبت العضوية وردوا عليا

لازم تكون من ملاك مدينتي حتى تصبح عضوا

 

 

Dear Dr. Soma: Please alow me to disagree with your response to Matrix.. Mr. Matrix did not prejudge Mr. Hisham Mustafa. Mr. Mustafa has been convicted in the court of law as a pre-meditated killer. This decision is currently being chalenged by another court which is yet to to overturn the first one. Therefore, and as of now he is a CONICTED KILLER. until proving otherwise

Now as of Mr. Mustafa personality which you praised , people, like you said before, can have split personality which means they say things and do the others. These were your own words when we were discussing the disorderly conducts on El-Rehab Streets.

On another note, if you know that Mr. Mustafa, his brother and Bin Land family members has formed a fake company to handle our maintenance deposites without even letting us know, you will understand where I'm coming from. Please read Mr. Shehab Bayoum e-mail on Rehabowners Group in which he along with our lawyers found out today. In the meantime, I respect your openion and your active roles on this site. All the best

 الأخ العزيز ماتريكس 999

أتفق مع سيادتكم بأن الوضع يدعو للقلق فى ظل السياسات الحالية و اسلوب الأدارة للشركة المالكة و أنا من الحاجزين لشقة بمدينتى .. ولكن أفزعنى أن نشمت فى مصائب الآخرين ولاندعو لهم بالصبر على الأبتلاء .. وكنا بالأمس القريب من المصفقين للأنجازات وماأن سقط ارجل حتى أنضممنا الى صفوف جاليديه وراجميه و تحولت انجازات الرجل الى عار و فشل .. و نسينا أو تناسينا المبدء القانونى الشهير أن المتهم برئ حتى تثبت ادانته ..أما عن الرحاب فأنا اراها جميلة و ناجحه ولولا أختلاف الرؤى لبارت السلع!!! .. أخيرا ما أحوجنا أن نتحلى بأخلاق الفرسان أم أن عصر الفروسية قد انتهى .. مع خالص تقديرى و اهترامى

(( ولكن أفزعنى أن نشمت فى مصائب الآخرين ولاندعو لهم بالصبر على الأبتلاء))

I ahve 2 apts. reserved at Madenaty. Both are on the ground floor with a 60 MS.garden. With all what I heard so far it seems to me that I mad a mistake. I'm suppose to get my keys on July 2011. I hope that I will not be another vectim of this company for the 3rd. time.

لو حد يتبرع وينقلنا مايدور في هذا الجروب بخصوص الحدائق الخاصة

 

وهل الحديقة بتستلمها ناقصة كتير ولا ايه الحكاية

 
أعلن الدكتور أحمد نظيف أن الحكومة المصرية سوف تقوم بتشكيل لجنة قانونية محايدة لحل قضية بيع أرض مدينتي بعد صدور حكم المحكمة العليا ببطلانه. و أشار وزير الإسكان الأستاذ/ أحمد المغربي بأن الحكومة سوف تقوم ببعض التعديلات القانونية للحفاظ على حقوق المستثمرين في مجموعة طلعت مصطفى.
 

·        سوف تقدم اللجنة القانونية المشكلة من قبل الحكومة إقتراحتها لرئيس الوزراء يوم الأربعاء الموافق 22 سبتمبر 2010 و من المتوقع أن تقدم اللجنة عدة بدائل لتوحيد القانونيين.
·        على الرغم إنه من المتوقع أن تحل الصراعات المستقبلية فإنه يبقى أن نرى إذا كان هذا سوف يطبق باثر رجعي أم لا. و مع ذلك فإن الخطر سوف يبقى قائما في حالة فشل الحكومة في حل المشكلة قبل الإنتخابات في نوفمبر القادم بسبب إحتجاجات المعارضين. و في حالة تركها للدورة البرلمانية القادمة, قد تؤدي هذه الشكوك الي تدهور قطاع العقارات في هذه الأثناء.
·        مرفق تحليل إحدى شركات  السمسره  فى الأوراق الماليه للسيناريوهات المتوقعة لقضية ارض مدينتي:
 
         بمراجعة المعاملات المماثلة لإنتهاك قانون 89 لسنة 1998 المطبقة على بيع أراضي آخرى, من المتوقع أن تصل نتيجة هذا الخلاف إلي أحد الحلول التالية:
1.     السيناريو الأسوء(الأقل إحتمالا): أن تستعيد الحكومة الأراضي الغير مستصلحة و لم يتم إكتمال العمل بها من مشروع مدينتي و هي تمثل المراحل من 4 الي 8. مع العلم أن مجموعة طلعت مصطفى لها الحق في تطوير الأراضي فقط و لكنها لا تملكها.و بالتالي سوف تكون هذه ضربة قاضية للشركة, نظرا لإنخفاض نصيب السهم من صافي قيمة الأصول لتصل الي 4.25 جنيه للسهم بدلا من 9.5 جنيه للسهم.
2.    السيناريو المتوقع (الأكثر إحتمالا): هو إعادة التفاوض لتعكس أسعار السوق بزيادة  النسبة من القيمة العينية (التي تبلغ حاليا 7% من مساحة بناء الوحدة). و تمثل مدينة الرحاب معيار جيد حيث إنهم قاموا بدفع 12% من مساحة بناء الوحدة و لكن يجب مراعاة أن مدينتي تبعد عن مدينة الرحاب و بالتالي من المتوقع أن تكون القيمة ما بين 7%-12%. و لكن يجب النظر هل سيقتصر هذا على المجموعات المباعة فقط أم سوف تحسب بآثر رجعي على المجموعات التي بيعت من قبل. و هذا يمثل خطر على سمعة الحكومة المصرية و بالتالي فإن الإختيار الآخير يمثل القرار الأصوب.
3.    أن يبقى الوضع على ما هو عليه: أن تعمل الحكومة و الضغوط الخارجية على الفوز بالإستئناف. مما يترتب عليه آثريين, آثر سلبي من الناحية السياسية( مع حلول الإنتخابات) ومكوث القضية فترة طويلة في المحاكم سيؤثر سلبا على مبيعات مدينتي وعلى سرعة تنفيذ البناء. و يجب الإشارة أن الحكومة تملك 7% من الشركة و هي تمثل حصة بنك مصر للتامين/بنك مصر. 
·        و قد ارتد سهم طلعت مصطفى امس بنسبة 6.5% من ادنى مستوياته بدعم من الاخبار الايجابية . و قد اغلق السهم على 6.70 جم

 Dear All:

For those who are to receive their units in Madinaty:

 

Please refuse to sign to receive your unit until every condition in the contract is met. If the land for the garden around the units on the ground floor is different than that what is in the contract ask to either have the exact area or have them refund the price for the difference. If the finishing is not acceptable ask them to repaint or change the ceramic..etc. before you sign. If they refuse to do all this just get together and hire a lawyer to submit a complain in court. Their public image at the present time is not going to help them at all and they know that. I happen to have 2 Apts. on the ground floor with 60 m.squar Garden around each and scheduled to receive them in April 2011.

 

All te best. Dr. Aly Sharaf