سيدى او سيدتى الفاضلة. لقد قمت بالاتصال بمجموعة طلعت مصطفى وكدوا لى ان التسليم سيتم فى موعده بدون اية تاجيلات. هل يمكن توضيح مصدر المعلومة الواردة فى كلام سيادتكم؟

مصدر المعلومة الادارة العقارية _ ادارة التسليمات _ولو سيادتك من الحاجزين المفترض تسلمهم لوحداتهم شهر ديسمبر من هذا العام يجب ان تتوجه الى الادارة العقارية الان لدفع نسبة الصيانة 15% وعمل اخطار استلام ودفع مصاريف الصيانة او عمل شيك بها مقبول الدفع فى موعد الاستلام ودفع مصاريف العدادات وسوف تجد ان ردهم ان الاستلام تم تاجيله حتى شهر ابريل العام القادم وهذا ماحدث معى وتاكدت منه خلال الاتصال يومين مختلفين  لكن ان كان موعد تسلمك لوحدتك بعد شهر ابريل العام القادم قد لايحدث تاخير لانه حسب ظنى ان التاخير خاص بمواعيد الاستلام خلال الاربع شهور من ديسمبر هذا العام حتى ابريل العام القادم ويجب على كل حاجز الاستفسار للاطمئنان

 سيدى انا لا ادعى انى املك الصورة كاملة. لقد سالت عن ميعاد استلامى وهو بالمناسبة فى يونيو نتيجة وجود تعديلات. ولقد قمت بالسؤال بشكل عام عما اذا كان هناك اى تاخير ولكن الاجابة كانت ان كل شئ يسير حسب الجدول الاصلى. وقد قمت ايضا بالاتصال بادارة التعديلات وقد اخبرونى ان العمل يسير طبقا للجدول الاصلى. قد تكون هذه الاجابات نتيجة ان موعد استلامى فى يونيو والله اعلم

 

بعيدا عن اجابات مجموعة طلعت مصطفى فقد قمت بزيارة لموقع المجموعة يوم الجمعة الماضى وبحكم خبرتى فى مجال الانشاءات اعتقد انه من المستحيل ان يتم تسليم اى شئ فى شهر 12 القادم الا اذا كان العمل خلال الفترة القادمة سيكون على مدار الساعة اى على هيئة نوبتين او ثلاثة فى اليوم

  هل يمكن التسليم بالميعاد بهذا الوضع ؟

الميعاد التى أقرته الشركه بالعقود لتسليم تلك المجموعه 131

بالمرحله التاسعه يبدأ بأول ديسمبر

وحتى اليوم لم يتم حتى إدخال تركيبات السباكه

أنا لست لدى خبره بهذا المجال ..ولكننى لم أرى أى فرق أو تقدم بالعمل منذ شهر7 وحتى اليوم  أى 3شهور 

   !   

 

مما يعنى أن العمل بالموقع سيتأخر لنفس المده على الأقل

ولذا أردت أخذ أرائكم كمتخصصين من خلال نقل تلك الصوره الحيه للموقع والتى ألتقطها اليوم

وشكرا.

 السيد او السيدة ناندو كما اوضحت عاليه فقد قمت بزيارة لموقع المجموعة 131 يوم الجمعة 24 سبتمبر 2010. الموقع بوضعه الحالى لايمكن تسليمه قبل نهاية العام الا بمعجزة. هذا تقييمى المهنى بحكم كونى عضو هيئة تدريس بكلية الهندسة جامعة عين شمس. اعتقد انه يمكن تسليم الوحدات فقط قبل نهاية العام اذا كان العمل سيتم على هيئة نوبتين او اكثر يوميا. اتمنى ان تكون الاجابة وافية لسيادتكم

ياستاذة ناندو انا اخر زيارة ليا للموقع كانت برضه فى شهر 7 وتقريبا مافيش فرق عن الصورة اللى حضرتك حطاها على الموقع واضح ان الثلاث شهور دول كان فيها توقف للعمل او سير العمل ببطىء شديد وتوقعى انه لم يكن خارج عن الارادة وان قضية مدينتى وهشام طلعت كان ليهم دخل فى الموضوع المهم بصفتى كمهندس اعمل فى التخطيط والمتابعة والتكاليف ان المشروع حتى لو سار بكامل طاقته لن يتسنى تسليمه فى ديسمبر لان المتبقى شهرين فقط لاغير وهذا مستحيل حدوثه لاسباب كثيرة لان موضوع العمل بورديتن وثلاثة غير وارد على فكر اغلب شركات المقاولات لان مضاره وعيوبه لشركات المقاولات اكثر من الفائدة المرجوة منه ونسب الانجاز تقل واشياء اخرى كثيرة لايعرفها الا من عمل على ارض الواقع مع احترامى الشديد وتبجيلى للدراسات الاكاديمية التى تعلمنا منها الكثير والتى لو تم تطبيقها لتقدمنا كثيرا  فمن الواضح ان الاستلام سوف يتاخر كما اوضحوا لى فى الادارة العقارية وسوف يكون بدء الاستلام فى شهر ابريل من العام القادم ان شاء الله ارجو من الله ان يكونوا صادقين فى كلامهم وان لا يتاخر التسليم اكثر من ذلك وامتداد المرحلة الخامسة خير دليل على ذلك اتوقع ان بها تاخيرات ايضا فى الاستلام  

 الباشمهندس مادى كلامه سليم الى حد كبير وبالمناسبة انا كلامى ليس مبنى على خبرة اكاديمية فقط بل مبنى على خبرتى كاستشارى فى مشاريع فى اكثر من 18 دولة حول العالم!!  العمل على هيئية ورديتين او حتى ثلاثة ليس بدعة فى شركات المقاولات اذا كان هناك من سيحاسب المقاول على التاخير فى التسليم واستطيع ان اضرب لك عدة امثلة من مصر وليس من الخارج. للاسف هذا بالطبع لاينطبق على امبراطورية طلعت مصطفى. للاسف ان احترام التعاقدات هو اخر ما تفكر فيه شركات المقاولات والتطوير العقارى فى مصر عندما يكون العميل فرد من افراد الشعب

 انا لااجد الكلمات لتعبر عن شعورى تجاه هذا الموضوع. بصراحة منتهى الاهمال واللامبالاة. عموما انا لا استطيع ان الوم مجموعة طلعت مصطفى. هذه البلد اصبحت بلد لرجال الاعمال وليس لعموم المصريين وعلى المتضرر ان يشرب من البحر

 

الموضوع بالمناسبة ليس ميعاد التسليم فقط ولكن حالة المرحلة ككل. مجموعة طلعت مصطفى باعت وحدات سكنية ضمن منظومة تخطيط متكاملة - او هكذا ظننت - ولكن الواقع كما رايت فى المرحلة الخامسة انهم يسلمون الوحدات دون الانتهاء من المناطق المشتركة كالمدخل والسلالم وما الى ذلك. انا لن اتحدث عن الحدائق لانها اصبحت كماليات

 لو حصل فعلا وكان فيه تاخير فى التسليم لازم ينتبه الحاجزين لان يحصلوا على التعويض الخاص بتاخير التسليم وعلى فكره يتم حسابه من تاريخ سداد دفعة الاستلام يعنى ممكن مايستلموها من الناس حتى لايتعرضوا للغرامات

وان كنت اشك انهم سيسلموا الوحدات فى موعدها الاصلى

لايوجد بند بالعقد ينص على تعويض مالك الوحدة فى حالة تاخير الاستلام من قبل الشركة وانا هاحاول اراجع العقد تانى  وبعدين الشركة مش غبية فى اجراءات للاستلام بتاخد 3 شهور تقريبا من بدء دفع وديعة الصيانة وبما ان الى الان ماحدش دفع يبقى كده التاخير من عندنا يعنى بيلعبوها صح

 سيدى الفاضل شكرا على النصيحة ولكن للاسف لايوجد اى بند بخصوص غرامات التاخير فى عقود المرحلة التاسعة. العقود الموجودة لاتضع اى مسئوليات على المطور العقارى. عادى يعنى