و ماذا عن حقوق الاغلبيه الملتزمه اليس لديكم خطوات مماثله لحمايتها من غير الملتزمين الذى تتمنى زيادتهم  اما وقد سبق رفع دعوتين الاولى بلاغ ودائع الصيانه والثانيه دعوى الحراسه وماذا بعد هذا ترى انكم فى حاجه الى دعوى ثالثه ثم رابعه ثم بلاغات للشرطه  ؟؟؟؟؟؟ الى اين ستنتهى هذه الدعاوى الى الزام الشركه على توجيه الجهود اليها دون الجهود المطلوبه فى النمو ومن ثم الى انهيار الرحاب عندما تقع فى ايدى الطامعين فى ان يكونوا حراس قضائيين ارجو بما انى من الاغلبيه الملتزمه افادتى بالخطوات الواجب اتباعها لاجبار جارى الغير ملتزم بسداد الصيانه لان عدم سداده يضرنى وارجو من سيادتكم ان تكون بشكل قانونى وعلى شكل خطوات كما افضت فى الشكل القانونى حمايه لغير الملتزمين  , كما ارجو معرفه ما الذى يمكن ان يفعله قانونا المتضررين من  هذا العبث بمدخراتنا وانا اعرف منهم على الاقل العشرات ان لم يكن اكثر ولكن للاسف يبدوا اننا فى زمن لا يعلو فيه الا تلك الاصوات .

 انا مع الرأي الذي سبقني في الكتابة انا مش فاهمة الناس دي عايزة ايه

 Dear Mr. Abu Adam: ALSALA ALUKUM

 

It is my informations that you are one of the JEHAZ employees and I like to take this chance to ask you kindly few questions hoping to get answers from you.

 

First: Did the JEHAZ received maintenance payment from each one of the owners by the way of the revenue of the maintenance deposit ?.

 

Second: Why in the payment requst from the JEHAZ, you ask about ADMINSTRATIVE FEES and not MAINTENANCE FESS DIFFERENCE as it is suppose to be?.

 

Thrird; Why did each one received TWO requestions for payments one is higher than the other?. Which one is correct?. Why there is no detailed itemized expense costs certified by an acounting firm included?.

 

Fourth: Does the JEHAZ know that cutting the water off for any residence is against the law?. Why then the JEHAZ is breaking the national security law?.

 

Fifth: We are trying to obtain our rights by LEGAL MEANS using the law of the land. The JEHAZ is trying to get what he wants by BREAKING THE LAWS and violating the terms of the contracts?. Why Sir?.

 

Sixth: Mr, Ibrahin Serry is advising the victems of the JEHAZ about how to use the law to stop the JEHAZ violations. He must be commended by all of us. Remember he never ask any of us to break the law or hire BALATAGIA to clime pipes and break the law.

 

Finaly, Sir. I do not blame you at all since you are trying to protect your own interest, but you must respect the interest of all of your neighbours.

 

I wish that I can get answers from you because I will be getting it from a reliable source.

 

All the best.

 

Dr. Aly Sharaf

ونهايه اود ان اشير الى ان الجهاز اذا رغب فى ان يدير المدينه فقط بعائد وديعه الصيانه فهو من المؤكد ممكن جدا ويرتاح العاملون بالجهاز من تلك المشاكل ولكنها لن تكون الرحاب التى هى الان اذا فهم يتكبدوا عناء التجاوزات عن اعمال يؤدوها وذلك لان لهم هدف هو نجاح عملهم وبالطبع كاى شخص عادى يتطلع الى الترقى والى وضع افضل وخلافه كما اود ان يقوم الساده رافعى الدعاوى بمراجعه ودائع الصيانه واسعارها التى تطلب من العقارات حاليا فى اماكن اقل مستوى من الرحاب لمعرفه انهم يسكنون فى افضل مكان ولكن ليس باعلى الاسعار   

 Dear Mr. Abu Adam: ALSALAM ALUKUm

 

Since you are one of the Talaat Mustafa Group Employee, I thank you for answering some and not all the questions and I think we can have a constructive debate here.

 

First: We have never said that the revenue of the maintenance deposites must be enough to cover all the costs. However, we like to see a detailed itemized budget certified by an acounting firm showing us what were the reasons for the increase. We will be happy to pay the extra as long as there is a legal and true reasons for it.

 

Second: You did not answere my question about the ADMINSTRATIVE COSTS vs. MAINTENANCE COSTS which is a completely different item than what we signed for in the contracts.

 

Third: Your example of someone who comes to protect me from an attacker by ILLEGAL MEANS has no legal bases. I do not want any one to protect me by illegal means. I like all of us in a civalized society to use the LEGAL means of getting his or her right. Remember what I always say "WRONG DOES NOT MAKE ANOTHER WRONG RIGHT"

 

Fourth: My comment about BALTAGIA: What do you call SIR someone who climes the pipes and remove water connection and illegaly cut off the water. To my knowledge pipe climers are only for breakins and steeling properties. It was a very suitable term to describe those who will do it.

 

Fifth: Your talking about the level of maintenance, safety..etc in the city, I ask you to read the first pages of this sites about all the crimes and accidents which ocuure on daily bases in the city. I like you to drive through the streets and see the sewage covers and the wire fenses, ..etc. I leave all this up to your fair and sound judgement.

 

Finaly: I thank you for your answers. We will be happy to live in harmony and have a city that we can be proud of compairing to every other one. I and many others will be more than happy to pay twice as much as the JEHAZ is asking as long as we see the results on the ground and see a transparency and justice when dealing with each residence.

 

As far as my statement of BALTAGIA. I hardly get intimidated by being resposible for what I say as long as it is an exact describtion to what it is.

 

All the best.

 

Dr. Aly Sharaf 

 

 

 

الأستاذ الفاضل/ أبو آدم

 

تحية طيبة،

 

أولا أشكر سعادتك وأحييك على حسن اختيار كلماتك وعباراتك، ويشرفني تلقي تعليقك والإجابة عليه. نعم يا أخي الفاضل، لدي خطوات مماثلة تعطي الجميع حقوقهم: حقوق الأغلبية الملتزمة، وإلتزامات القلة الغير ملتزمة، وكذلك حقوق الشركة، كلها محفوظة في خطوة واحدة فقط: الإلتزام بتنفيذ بنود عقود الشراء أو التمليك. خطوة واحدة فقط، وسبق أن تكررت في عدة مشاركات خلال سنوات! أترى سعادتك الفرق بين خطوة واحدة، وعدة خطوات معقدة ومملة ومرهقة ومن نتائجها السلبية بث الضغائن في النفوس، وكثير من الضيق كما لمسته بين سطور ردك! كل ذلك نتيجة عدم إتخاذ الخطوة الواحدة البسيطة! فقد تعقدت الأمور بشكل سخيف وسيء، ومع ذلك فهناك دائماً أمل، وهناك دائماً حلول. إنه بقدر إلتزامك المحترم والرائع هذا، ألا ترى أهمية ووجوب سؤال الشركة عن سبب عدم إلتزامهم بتنفيذ العقود كذلك؟ على الأقل كدليل على التقدير والإحترام المتبادل بين الشركة وعملاءها الذين هم مجموع كل الملاك! لماذا لا يتم الوفاء بما التزموا به في العقود؟ أليس من العجيب أنهم هم من وضع العقود بشروطها وغيروها عدة مرات، وبصيغ وبنود مختلفة حتى تتوافق مع رغباتهم، ومع ذلك، خالفوا كل العقود بكل الصيغ المختلفة، وأصبحوا يتملصون منها ويسوفون في تنفيذها! أليست هذه معايير غريبة .. وخلط للأوراق .. وقلب للحقائق .. وإلباس الحق ثوب الباطل .. والباطل ثوب الحق؟

 

إذا كان سعادتك راضي وقانع بهذا الوضع، فهنيئاً لك، هذا من حقك تماماً، ولا يملك أحد إنكار هذا الحق عليك أو حتى مناقشتك فيه. ولكن هل يعني هذا إلزام باقي الملاك بما ارتضيت به؟ ثق تماماً أن الجميع وأنا منهم، متفقون تماماً مع سعادتك، على عدم قبول أن يجور مالك على حق آخر بطريقة أو بأخرى، أو أن يتدهور مستوى الرحاب في أي من خدماتها.

 

لكن ما المشكلة أو الصعوبة في إدراك أنه من حق كل الملاك تنفيذ كامل بنود العقود، سواءً حقوق أو إلتزامات؟ وإن لم تنفذ بنود العقود، فما الأساس أو الحكم أو المرجعية إذا اختلف أطراف العقد على أي من بنوده؟ كيف عرفت أو تأكدت أن من يتم قطع المياه عن سكنه غير ملتزم؟ ثق يا أخي الكريم أن كثيرين ممن تعتقد أنهم غير ملتزمين، هم بالفعل ملتزمون مثلك تماماً، ولكنهم يصرون على الحصول على حقوقهم فيما اتفِق عليه، ولا يقبلون الخضوع لمن تسول له نفسه التحكم بهم واغتصاب حقوقهم تلك دون مبرر أو سبب، يتم على الأقل إعلامهم به ولو من باب الإنذار! واعلم يا أخي الكريم أنه لا يوجد مالك واحد لا يسدد مصروفات الصيانة! لأن الخلاف ليس على مصروفات الصيانة، ولكن على أسس حساب فروق مصروفات الصيانة، وعدم إمكانية الإطلاع على أي شيء يخص المصروفات الفعلية، والفارق كبير جداً بين هذا وذاك. كما أن ممارسات الجهاز وإصراره على حجب التقارير المالية عن الملاك، وتملكه من تلقاء نفسه لحقوق بدون موافقة الملاك أو أي شرعية أخرى، بل منها ما جرّمه القانون، مثل قطع المياه عن الوحدات السكنية، مجرد ممارسة الجهاز لمثل هذه وغيرها مثل إدعاء ملكية كل الرحاب بكافة مرافقها (وهذا بهتان تام)، قد أفقده الثقة تماماً لدى كثير من الملاك.

 

ما المشكلة أو الصعوبة في إدراك أن القضاء قد جُعل بالأساس للتحكيم بين الناس، إذا اختلفوا فيما بينهم، وإرساء العدل في معاملاتهم، وبالتالي إرساء التراضي والسلام بين أفراد المجتمع، وتوفير الردع اللازم إن حاد أي طرف في فهمه لحقوقه أو لحقوق الغير سواء بقصد أو غير قصد؟

 

ما المشكلة أو الصعوبة في إدراك أنه من حق كل الملاك الذين سددوا كامل قيم وحداتهم، أن يتم التسجيل رسمياً لهم كما نصت العقود؟ وهم أحرار بعد ذلك فيما يملكون رسمياً دون فرض إتاوات عليهم لو أرادوا التصرف فيما يملكون بأي شكل أو صورة؟ وما المشكلة أو الصعوبة في إدراك أنه من حق الملاك أن يحكموا فيما يملكون؟

 

ما المشكلة أو الصعوبة في إدراك حق من يسدد مبلغاً من المال كمصروفات صيانة، ألا يطلع أو يعرف إلى ماتؤول إليه أمواله، كما نصت العقود، أو ألا يحصل على إيصال بمصروفات صيانة وليست مصروفات إدارة؟ ولماذا تم تغيير عبارة "مصروفات صيانة" لتحل محلها "مصروفات إدارة"؟

 

إن أردت سعادتك سياق ألف سؤال من هذه، فسأجد لك أكثر من ألف، لا حباً ولا رغبة في إثارة مشاكل أو جدل أو إرهاق الذهن والفكر بما لا داعي له، أو يزيد من أعباء الفكر والذهن. وإذا كان عند سعادتك إجابات تراها مقنعة لهذه التساؤلات البسيطة، فتفضل بعرضها، وتأكد أني سأكون في غاية الشكر والإمتنان والعرفان، بل وأدعو لك بكل خير لتوضيح ما حيّرني فهمه أو إيجاد تفسير له.

 

بالنسبة للدعاوى التي تم رفعها، حسب علمي وفهمي المتواضع، لم يتم الفصل فيها، بل تم إهمالها ولم تأخذ حقها في الإهتمام لسببٍ أو آخر. لذلك يجب متابعتها حتى يتم الفصل فيها، لا وضعها في الأدراج. ومع ذلك هذا لا يعني أن يستسلم المرء من أول كبوة، بل تزيده إصراراً للمطالبة بحقوقه. أليست هذه من صلابة أصحاب الحقوق؟

 

إذا كان مسؤولوا الجهاز يرون أن من حقهم قطع المياه عن الوحدات السكنية المخالفة لبنود محددة في العقود، فلماذا لا يحتكمون إلى العقود؟ الإجابة ببساطة، لأنهم ضربوا بالعقود عرض الحائط، وبالتالي لا يجرؤون حتى على ذكر العقود! ولماذا لا يتم إتخاذ خطوات وإجراءات باسلوب محترم ومتحضر يحفظ للجميع حقوقهم؟ مثلاً إذا كانت المشكلة أو السبب في قطع المياه عن بعض الوحدات هو عدم سداد فروق مصروفات الصيانة المستحقة وفقاً لحسابات الجهاز التي تتم في الخفاء ولا يمكن الإطلاع عليها، ولا يوجد محاسب قانوني معروف كطرف محايد يقوم بأعمال مراجعة المصروفات ومستنداتها، ويقدم تقريره ويعرضه الجهاز على الجميع بوضوح وشفافية، وهذا ما تتبعه كل الشركات التي يتكون رأسمالها من حصص أو أسهم يمتلكها مواطنون من العموم. لماذا لا يحدث هذا في الرحاب؟ لأن الشركة والجهاز معاً خالفوا العقود عن عمد، واتخذوا أسليب غير قانونية أساساً للسيطرة على الرحاب وما نملك فيها. وبالتالي لا يستطيعون الرجوع أو إتخاذها كأساس للمثول أمام القضاء أو حتى للتحكيم. تلك العقود التي وضعوا بنودها بأنفسهم، وقبلناها كما هي والتزمنا بها "كعقود إذعان"، وبمقتضاها حصلوا من مجموع الملاك على الأموال اللازمة لتمويل تنفيذ مشروع مدينة الرحاب، بما في ذلك قيمة الودائع التي حددوها، والآن يتملصون بكل الطرق من تنفيذ بنود تلك العقود، ولم يكتفوا بذلك، بل لجأوا بمنتهى الوقاحة لاستخدام أساليب إجرامية (كما جاء في القانون الجنائي في هذا الخصوص) بقطع المياه عن الأسر وأطفالهم، دون حتى توجيه إنذار بذلك، يعني عملية "بلطجة وعافية ودراع"!! ألا يعطي هذا لسعادتك شيء من الريبة والشك في سلوك إدارة الشركة والجهاز الذي هو في الواقع أحد إدارات الشركة، وكل المؤشرات وأغلب الظن أن جزءاً كبيراً لا يعلمه إلا الله، من إيرادات مصروفات الصيانه يصب في خزينة الشركة ولا يتم إنفاقه على الرحاب! ولو كان العكس صحيح لبادرت الشركة بعرض كل التقارير والمستندات الخاصة بالصيانة على الجميع لتبرءة ساحتها من هذه الأموال، ولتتفرغ كما تفضلت للتنية والرقي بالمدينة كما يجب ويتمنى الجميع!

 

هل ترى سعادتك أن قطع المياه على الأسر والأطفال في مساكنهم مناسب؟ هل انقطعت كل سبل الحوار والنقاش، وانقطعت كل الحلول، ولم يبق إلا استخدام الأساليب الإجرامية الحقيرة؟ طيب ماذا على المالك المتضرر أن يفعل بالمقابل؟ هل يناسب إذا كان بمقدور كل مالك أن يقوم باستدعاء رجالته وعشيرته من البلد أو الإقليم الذي ينتمي إليه أو باستئجار فتوات لأخذ حقوقه بنفس الأسلوب على أساس المعملة بالمثل والشر بالشر والبادي أظلم ... هل يناسب هذا الأسلوب؟ إذا كان سعادتك تخشى على نظافة الرحاب من عدم سداد الزيادات الغير مفهومة، فكيف يمكن أن يكون الوضع لو حاول كل مالك الحصول على حقوقه بالقوة؟ هلى ستستمر خشيتك على نظافة الرحاب من المهملات أم من الدماء؟

 

لا أعرف لماذا ومن أين جاء هذا التخوف أن هناك البعض ممن يريدون السيطرة على الرحاب ويخلوا الصيانة بكذا وتتحول إلى عشوائية؟ من قال أو لمح من الملاك يريد الرحاب عشوائية؟! هل تعتقدون فعلاً أن بعض الملاك قد ترك مسكنه الراقي في منطقته السابقة الراقية، للبحث عن عشوائية في الرحاب؟! هل فعلاً هذا ما يخيف ويقلق البعض؟! هل بحث الملاك عن حقوقهم يثير المخاوف من سيطرتهم على الرحاب وتحويلها إلى عشوائية؟ طيب ... الوضح الفعلي والحالي يفيد بأن مخاوفكم حقيقية ولكن مع ناس غير الناس اللي في بالكم، وهؤلاء يقومون بالفعل باستخدام وسائل وأساليب إجرامية لترويع الملاك في أملاكهم؟ وهذا هو نفس ما يثير مخاوف البعض الآخر على الجانب الآخر من الملاك، فما العمل؟ ماذا تقترح سعادتك؟

 

 

الرابط التالي هو لمشاركة منذ أكثر من عامين، عندما صدر قانون البناء رقم 119 لسنة 2008. رجاء قراءتها كاملة كوحدة واحدة، وستجد إجابة مستفيضة لكل تساؤلاتك تحديداً في المادة 187، وإن كان بها ما تراه غير واضح، سيسعدني كثيراً أن أشاركك فيه بالتفكير:

 

"تعليق على ما يهم الرحابيين من قانون البناء الجديد، وما يترتب عليه من آثار"

 

http://www.rehaby.net/forum_view_topic.php?id=854&cat=7&subcat=17

 

   ويوجد غيرها كثيراً من مشاركات الأعضاء، ستجدها إن شاء الله تدور حول نفس المواضيع، وفيها إجابات على الكثير مما قد يطرأ على البال.

 

الفاضلة هيام الكردان، يسعدني إستقبال رد حضرتك أعلاه، ولكن يؤسفني حقاً إختيارك لعبارات معانيها خاطئة تماماً وأأكد لك أنها لا تنطبق بأي درجة أو حال على السادة المحترمين ملاك الرحاب، إنما المعنى الوحيد الذي خرجت به من تلك العبارات، أنك لا تعرفين أحداً بالرحاب أو أن دائرة معارفك فيها ضيقة جداً، وليتها تتسع أكثر لتتأكدي بنفسك من خطأ وسوء اختيار تلك الكلمات والعبارات، وكنت أتمنى أن أناقش ردك، ولكني لا أستطيع بحال التجاوب مع هكذا كلمات وعبارات، وحقيقة لا أعرف كيف مرت مرور الكرام على المشرفين أو محرري الموقع إلتزاماً بميثاق الشرف الموضوع. برجاء إعادة قراءتها، وتغييرها بما هو أنسب وأوقع حتى يمكننا المناقشة بدرجة لائقة.

 

لكم جميعاً كل تحية وتقدير،

 

إبراهيم سرِّي

 

علم المحاسبة والمراجعة قد وضعوا لضبط وتدقيق الحسابات إلى الحدود المقنعة والمقبولة التي تعبر عن صدق القوائم المالية، وليس بدرجة مطلقة. ورغم مرونة هذه العبارات، إلا أنها تلبي الحاجة اللازمة لإعطاء الثقة والقناعة في صحة القوائم المالية ككل وخلوها من الأخطاء الجسيمة (وليس المخالفات الجسيمة). لذلك هي لا تحتاج إلى عبقرية أبداً، بل إلى نظام سليم وموثوق بكفاءته وكفاءة من يطبقونه لإنتاج سجلات مالية يمكن الوثوق بها وإعطاء القناعة اللازمة بصحتها. عندما نتعامل مع شركة مساهمة عامة بحجم مجموعة شركات طلعت مصطفى، ولا يستطيعون تزويد الملاك في مشروع واحد فقط ومتواضع بالنسبة لمشاريعها العديدة، وبيانات أو تقارير مالية، تكفي لإعطاء قناعة بصحة ودقة النظام المطبق، فلابد أن يكون هناك خللاً جسيماً بشكل أو بآخر! هذه قواعد مهنية لا يختلف عليها مهني محترف أو غير ممارس.

 

وإذا توفر من الأساس عنصر الثقة في هذه الأنظمة والسجلات المالية والقائمين عليها، عندئذٍ يمكن الحديث عن الفروسية، وإعطاء مرونة الحركة لكي يتحقق التطوير والتنمية التي تفضلت بالإشارة إليها، وهي فعلاً أمر واجب ويستحق النظر فيه عندما تتوفر الأسباب لذلك، ولكن للأسف هذه الأسباب اختفت تماماً بعد مرور السنوات الأولى لإدارة الرحاب، حتى وصلت إلى ما وصلت إليه الآن بكل أسف، وهذا أمر محزن فعلاً.

 

بالنسبة للتعديات في السوق التجاري، أعتقد حضرتك تعلم تماماً أن غالبية مسؤولي جهاز المدينة ( إن لم يكن كلهم )، أصحاب محلات في السوق، وهذه المخالفات التي تفضلت بالإشارة إليها، ما هي في الواقع إلا تسهيلات خاصة لهم وبتعليماتهم الخاصة، وبالتالي هي من ناحية أخرى تعتبر نوع من غض الطرف للباقين حتى لا يُقال "إشمعنى؟!". فهي بالتالي مسؤولية الجهاز بالكامل، وأترك لسعادتك تسمية هذا السلوك بما تراه من عبارة مناسبة.

 

عندما استخدمت لفظة "بلطجة" لم أستخدمها من فراغ، ولم أتهم بها شخص بعينه حتى يحاسبني عليها القانون، بل وصفت بها سلوك واسلوب قطع المياه عن الأسر في مساكنهم بدون أي سند قانوني، وفي تقديري أن نوع من أنواع استخدام العنف وفرض القهر على الآمنين في مساكنهم، بدون سند قانوني واضح وصريح، هو جريمة وبلطجة يعاقب عليها القانون، بل يمكنني القول يا أستاذ أبو آدم، أنه بالسؤال عن كيفية قطع المياه، عرفت أن من يقوم بارتكاب هذه الجريمة، يضيف إليها إرتكاب جريمة السرقة ... "نعم السرقة"، حيث يستولي على وصلة مواسير المياه بعد فصل المواسير، وتلك الوصلة تعود ملكيتها ضمن ملكية الوحدة السكنية التي يتم قطع المياه عنها. ليس فقط قطع المياه وترويع الآمنين بشكل مفاجئ دون إنذار أو أي سند قانوني، بل سرقة  جزء (بصرف النظر عن قيمته المادية) له قيمته في أداء العمل أو المهمة المستخدمة من أجله. بل يمكنني أيضاً إضافة، أن تكرار هذه الجرائم يتسبب بالضرر لحوائط ليس فقط الوحدة السكنية المقصود قطع المياه عنها، بل العقار بأكمله نظراً لإمكانية تسرب المياه على حوائط المبنى نتيجة إرتكاب هذه الجرائم. إيه رأي سعادتك؟ هل لهذا كله مايبرره؟ وهل هذه الأساليب هي الحلول المثلى والمطلوبة؟

 

إذا كانت عوائد ودائع الصيانة لا تكفي مصروفات الصيانه الفعلية، فما المانع من دراستها سوياً (أي بين الملاك والشركة أو الجهاز)، وأهلا وسهلاً بسداد الفروق! ولكن هل تعلم أن بعض الملاك سدد ما قيمته 250 ألف جنيه كوديعة للصيانة، تدر عائد سنوي حوالي 10% تقريباً أي مايقرب من 25 ألف جنيه، ومع ذلك يُطالب بسداد فروق إدارة أو صيانة (لا يهم المسمى)؟! هل تعلم أن من هؤلاء الملاك الذين سددوا تلك الودائع المرتفعة، من خاطب الجهاز وطلب عمل تسوية له واسترد بالفعل الباقي من عائد الوديعة، والباقين أمثاله لم يفعلوا ذلك لأنهم ربما لايعرفون هذه الواقعة، أو يتساهلون فيما لهم حق فيه، أو لم يخطرهم الجهاز بحقهم هذا. فهل في هذا عدل لهؤلاء، أو هل يبعث هذا على الثقة المطلوبة في إدارة المدينة؟

 

شكراً دكتور علي، على مداخلاتك وما بها من توضيحات.

 

لك الشكر والتقدير،

 

إبراهيم سرِّي

 

 

 تحياتي استاذ ابو أدم ... الحقيقة انا مقتنعه جدا بتفنيداتك للأسئلة ... ولا أحلم أبدا بوقوع الرحاب في ايدي اي جهة او اشخاص غير جهاز الرحاب .... وشركة طلعت مصطفى... فقط اردت ان اعلمك انني وكثير من جيراني الذين اعرفهم شخصيا يحبون الرحاب على حالها هذا ولا يرون ابدا أن هناك اي تجاوزات من الجهاز ,,, اما عن حديث قطع المياه ... نعم هو من الدستور الا يقطع الماء على اي بيت اوشقه ... لأنها أقل حق للأنسان ان توفر له الدولة مياه الشرب ... بس دا المقصود بيه محدودي الدخل اللي مش بيقدروا يدفعوا الميه ... مش واحد بيأجر شقته بأعلى الأيجارات ... ولا يرحم ... ثم يمتنع عن دفع استهلاكه للمياه وهو يعلم تماما اننا جميعا ندفع .. ويستحل ذلك لنفسه

عشان الدنيا ماتقمش عليا كالعاده لمجرد اختلافي في الرأي ... امتنعت عن المشاركه في هذه الموضوعات ...

تحياتي لك ... وللجميع

 Dear Dr. Soma: Regards to you and family and KUL AAM WA ANTUM BEKHAIR(AASHORA)   

 

We all agree that the current JEHAZ stays in place and no one asked to change it.

 

What we are asking the JEHAZ and the TAALAT MUSTAFA GROUP is to honor the contract terms and conditions they signed with us when it comes to REGISTERATION OF PROPERTIES, SUBMITTING A CERTIFIED BUDGET BEFORE ASKING ALL RESIDENCE FOR MORE MONEY AND OVER ALL TRANSPARENCY and KEEP OUR CITY FOR ITS RESIDENCE , GOOD MAINTENANCE FOR ALL OF ITS INFRASTRUCTURES AND IMPROVED SAFETY.

 

Isn't this what they promised all of us to do when they sold us the units.

 

As for water cutoffs, I'm not alowed here in the USA to cut the water off for any of my tenants unless I get a court order. In most cases, each tenant has his own meter and pays his own real consumption. Unlike in El-Rehab we pay all on an equal bases without any regards of actual usage. They charged us for water meters which no one reads or cconsider.

 

All the best.

 

Aly sharaf

من المؤكد ان الردود المتبادله تشير الى  اننا من الصعب ان نتفق ومع هذا فلى بعض التعليق على ما جاء فى الردود كالتالى :اولا د على يبحث عن الشفافيه وهو على استعداد لسداد اى فروق والسؤال هل ذهبت للجهاز لطلب صوره من الميزانيه المعتمده من مكتب المحاسبه ورفضوا منحها لك ؟ واحب ان اشير الى تجربتى مع احد رافعى الدعاوى وقد تقابلت معه مصادفه بالجهاز فدخلت به الى المسئول الاول المالى بالجهاز وطلب منه الاطلاع على الميزانيه فكانت الموافقه فوريه فطلب (الجار) ان يمهله يوم ليحضر معه محاسب قانونى فوافق المسئول ثم لم يعد الجار الى الجهاز بل عاد الى ساحه المحكمه واتصور ان ذلك كان بواعز من هذا المحاسب  ثانيا فروق المسمى الكبيره بين فروق اداره وفروق صيانه ابشر سيادتك انه رغم الفرق الكبير بينهم كما تقول  فهو لا يعنيينى حيث انه يعنى من يبحث عن المشاكل والثغرات لبلوغ هدفه اما انا فاوازن بين ما ادفعه وما الاقيه من خدمه واجده مناسب بل مناسب جدا وعلى استعداد للسداد اكثر لتحسين الخدمه ولعلى ابدا فى البحث فى هذه المسميات عندما اجد نفسى ادفع اكثر مما يدفع من هم يعيشون فى مستوى مماثل لمستوى الرحاب هكذا يكون الحكم وهذا لم حدث . ثالثا بما ان سيادتكم مصمم على لفظ بلطجى لمن يحاول اجبار الساكن على الالتزام بسداد المستحق عليه فمن نفس المنطلق نسمى من يمتنع عن السداد بلطجى لانه يسرق مالى ويستمتع به فى شكل خدمات دون ان يسدد نصيبه وبنفس المنطق الذى تتحدثون به فان الامر فى القضاء فيجب الدفع لحين البت فى القضيه رابعا تحدثت ايضا عن مستوى الخدمه فى الرحاب من المؤكد انه من السهل جدا اتهام الرحاب بابشع الاتهامات ولكن اين الحقائق فالكلام المرسل سهل ولكن الكلام المؤيد ببيانات اين ؟ اريد ان اعرف اين المكان الذى به نسبه جريمه اقل من الرحاب وبالتالى هل التواجد الامنى بالرحاب رغم انه غير مكثف مؤثر ام لا ؟؟ هكذا يكون الحوار بين عليه القوم وليس بكلام مرسل .خامسا استعجب جدا من القول من قال اننا لا نريد الجهاز على ماذا تراهن يا د على اعتقد اننا متعلمين وعندما ترفع دعوى وتطلب اشخاص بعينهم يعينوا حراس قضائيين وترفع دعوى اخرى للتحكم فى ودائع الصيانه اذا ماذا تريد الا تريد بهذا انهاء علاقه الجهاز بالمدينه ؟؟؟؟؟ سادسا العجب العجاب فوالله ما رايت هذا من قبل فيما قراته من السيد ابراهيم ردا على سؤالى لماذا لا يتم اتخاذ اجراءات قانونيه ضد المحلات المخالفه فى السوق رغم انها اسوا ما فى المدينه ؟؟ وكان الرد المفحم لانها ملك افراد الجهاز  وان دل ذلك على شئ فانما يدل على صدق ظنى وان المستهدف هو المدينه وليس تحسين الخدمه , وحسبنا الله ونعم الوكيل ...... اخيرا ارى ان د على كثيرا ما يستشهد بما هو قائم فى امريكا والاولى بالشركه ان تفعل ذلك وتقول ان الشركه التى تعمل فى ظل هذا الفساد وانخفاض مستوى التعليم وتضارب قوانين وتدنى الاخلاق وتحقق هذا النجاح كان الاولى بها ان تكون فى مصاف الصفوه بدلا من ان يتم سبها وسب العاملين بها ولو كان هذا الانجاز فى امريكا لكان العاملين بهذا المشروع لهم وضع كافضل ما يكون     

 السلام عليكم جاري العزيز

الحقيقة انا عاوزة اعرف اين هو تدني مستوى الرحاب

ياريت حضرتك تحددلي بالظبط فين الجناين اللي بقت ملاعب كرة؟؟؟

اما السوق ... وخراف العيد .. اليست هذه خدمة تقدم للسكان ... تفتكر حضرتك لو ماشتراش سكان الرحاب هذه الخراف وهم بنفسهم اللي اقروا ذبحها في السوق تفتكر التاجر هيعملها اتاني!!!!!

اما عن الكافيهات ... فانا كنت في ميونيخ حضرتك من شهرين .. وكانت الكافيهات فارشين على الرصيف وحاطين لكل كرسي بطانيه عشان البرد

فين الزباله اللي في الشوارع .. وليه بنتوقع الهم قبل وقوعه ... هو مين اللي هيرمي زباله في الشارع غيرنا طيب ؟؟؟!!!!

انا شايفه ان الرحاب جميله .. وتطبيق نظام البوابات ان شاء الله هيظبطها اكتر بس ياريت الناس يبقى عندها شوية تفاؤل وصبر

والتزام ... فأنا ارى بعيني تجاوزات السكان وتطاولهم على الأمن عند البوابه لتطبيق النظام ...

واللي بيشحت الكروب لأصحابه .. ويبدلها ....

تحياتي

 Dera Mr. Abu Adam: ALSALAM ALUKUM:

 

I will try to address each one of your point., So please allow me.

 

First: NO owner should go to El-Jehaz and ask for a detailed certified budget statement especialy when it is so difficult to meet any of the authorities and go through layers of secratories and most of the time they are in meetings all day.

 

The JEHAZ must publish this budget and distribute it with payment requestions.

 

Eventhough, I, myself, had a meeting with Mr. Nagy El-Tony after changing its times many time and talked to him for 3 hours. I asked him about a detailed budget, he pulled out one page on his computer screen and tried to show it to me. My reply was, you have this here in your computer, you must print copies and send to owners.

 

When I aske him about REGISTERATION which you avoid answering its particular question, he said it is a matter of few months and will be solved. It has been more than a year and the same promise was given to many of our friends 3 to 4 years ago.

 

When I asked Mr. El-Tony about the bank where our maintenance deposites are, he replied that all what you the owner have no buiseness of knowing!!.

 

Mr. Abu Adam: Would you pay your electric bill using a requestion of paying your water bill?.

Of course not. Then why the JEHAZ does not have Maintenance Difference Cost listed on the requestion because that is what the JEHAZ is asking us to pay. We are not looking for problems we are asking the JEHAZ to be precise and follow what is in the contract concerning this point. This also will prevent any missunderstanding in the future of what we paid for.

 

Whatever happen to the law that the company must form a homeowner union  with elected members to advice the company in managing the city?. Do you know anything about this?. This is why we felt that the JEHAZ lacks transparency and yes, we like to have a mediator to overlook their books. It is our rights as owners paying for everything in the city. Again, we are not interested in managing the city as you claim.

 

You live in El-Rehab, do you agree with the water billing system that makes everyone pays without any regards to his actual usage. We paid for water meters to be installed and read every month and every one pays for what he used. The water for irrigation and city use will be added to the maintenance costs. Is it fair that we pay water for those who abuse it?. I come to Egypt 3 month/year and pay as much as the ones who live in the city all year long.

 

Why the JEHAZ insists that the water collection system stays the way it is at the present time?.

 

Mr. Abu Adam: No one interested in going to courts especialy in Egypt. We would rather solve our differences on the negotiating tables as long as we are sincere and have one goal.

We went to court as the last resort and that is usualy where the week ones go to get their rights.

 

You are saying that I compare what goes on in El-Rehab with what goes in America. This is not my line. In fact this is your company line when you advertise by saying (AN INTRNATIONAL CITY ON AN EGYPTIAN LANDS). At least the company must live up to this addvertisement. At that time I will not have any need to mention such comparison.

 

There is nothing wrong with such comparison, I like to point out ideas which I see that it can be easly applied in our city. I know for a fact that the company's staff and most of the residence are the cream of the crops of the Egyptian society and El-Rehab is filled with so many intellectuals who will understand, respond and share any ideas from anywhere.

 

Finaly, I thank you for your time and consideration.

 

All the best.

 

Dr. Aly Sharaf

Dear Dr. Soma: AL SALAM ALUKUM

 

Please allow me to differ with you on the SOUK SIDEWALK CAFEE's.

 

What you saw in Minich, Germany, like in many cities around the world, are in places where window shopping is prevalent and most of the time there is no automobile traffic of any kind, just window shoppers.

 

Even if there is street Cafee's it sohuld not impede the walking of pedestrians on the side- walks. What is going on in our Souk is a clear attack on the residence freedom of moving safely. It is against the Egyptian laws. People cann't walk on the sidewalks nor on the streets, so where are they suppose to walk?. I feel for the old, women with childrens and handicaps. It is a sign of a civilized society to respect their elders and handicaps.

 

As for where, I saw the kid playing on the grass, I saw them on the grass next to Mol No. 2, by Mol.No. 1. parking lots around them and on the street in front of my Villa and in every wide space. I  asked one of the security personal to stop them and replied that he will call someone. He was just so polite to say I can not do anything about it.

 

All the best.

 

Aly Sharaf