السادة جهاز مدينة الرحاب
بعد التحية،،،
نشكركم على توضيح كيفية احتساب مصاريف الصيانة
لى بعض التعليقات أرجو ان يتسع صدركم لها وربما الرد عليها
أولا: هل هى مصاريف صيانة أم مصاريف إدارة؟؟ كنا نعتقد أنها مصاريف صيانة ولكن إذا كانت فعلا مصاريف صيانة،، فلماذا تم تغيير الإيصالات التى يتسلمها الملاك من مصروفات صيانة إلى مصروفات إدارة؟؟ وشتان بين مصاريف إدارة ومصاريف صيانة.
ولمن لا يعلم فكلمة مصاريف إدارة تعنى مثلا المرتبات التى يصرفها السادة المسؤولين عن إدارة المدينة،، أما مصاريف صيانة فتعنى ما يصرف فعلا على صيانة المدينة.
فهل هذا تلاعب قانونى فى الألفاظ حتى لا يطالبكم أحد بالصيانة الفعلية للمدينة؟؟
أليس من حق الملاك عند تسديدهم لمصروفات الصيانة أن يطالبوا بإيصالات موضح بها أن هذه الأموال قيمة مصروفات صيانة وليس إدارة كما هو الوضع الآن ؟؟؟
ثانيــــــــــا: ذكرتم أن احتساب مصاريف الصيانة يتم على أساس قيمة صيانة المتر المربع مضروبا فى مساحة الوحدة السكنية وأعتقد أن هذا فيه عدل للجميع ولكن عندى ملحوظة خاصة بالسادة أصحاب الفيلات
فمثلا: فيلتان فى نفس المنطقة ونفس النموذج إحداهما بها رووف والأخرى لا يوجد بها رووف،، سنجد أن صاحب الرووف المسكين سيدفع أكثر من جاره وذلك لأن مساحة الرووف محسوبة من ضمن المساحة الإجمالية للفيلا. ماذا استفاد صاحب الرووف حتى يدفع أكثر من جاره (صاحب نفس النموذج)
عندى حل لهذا الموضوع أعتقد أنه منصف للكل:
1. يتم احتساب مصاريف صيانة مدينة الرحاب
2. تقسيم المصاريف على مسطح الرقعة المبنية بالمدينة ومن ثم احتساب قيمة صيانة المتر المربع
3. تحتسب المصروفات على كل وحدة بضرب قيمة صيانة المتر المربع فى مساحة مسطح الوحدة السكنية
4. بالنسبة للشقق تحتسب الصيانة على مساحة مسطح المبنى وتقسيمها على الشقق كل حسب نسبتها من هذا المسطح.
ومستعد لتوضيح طريقة الحساب أكثر إذا أردتم
ثالثــــــــا: قام بعض المسؤولين من جهاز المدينة أو غيره (العلم فى هذا عند الله) باستغلال بعض الأماكن العامة فى أنشطة تجارية،، منها على سبيل المثال:
1. استغلال الرصيف عند مدخل المول الأول فى إقامة كافيتيريا
2. استغلال حديقة ليلاك وتأجيرها لمطاعم وكافيتيريات
3. استغلال الرصيف خارج قاعة الأفراح وإقامة محل لبيع الورود وكافيتيريا
والسؤال هو: من سمح بهذا الاستغلال التجارى؟؟؟ ما قمية إيجارات هذه الأماكن؟؟؟ أين تذهب هذه الأموال؟؟؟ أليس مالكى الوحدات السكنية هم مالكى الأماكن العامة على المشاع؟؟ أرجو الرجوع إلى العقود
وإذا كان ملاك الوحدات يمتلكون الأماكن العامة على المشاع (حسب العقود المبرمة مع الشركة) أليسوا هم أصحاب القرار فى طريقة استغلالها؟؟ وأليس من الواجب معرفتهم بقيمة هذه الأموال وأين تذهب؟؟ أليس من المنطق أن هذه الأموال يجب أن توضع فى حساب جهاز المدينة والصرف منها على الصيانة؟؟؟
رابــعــــا: لماذا لا يتم عرض ومناقشة ميزانية مصاريف الصيانة مع الملاك؟؟؟ أليسوا هم الممولين ومن حقهم معرفة أين تذهب أموالهم؟؟؟ خصوصا وأن جهاز المدينة ليس جهاز منتخب من الملاك بل معين من الشركة التى قامت بالبناء
أرجوا أيها السادة ألا أكون أطلت عليكم أو أثقلت عليكم بأسئلتى وخواطرى ولكن الحق حق والحق أحق أن يتبع
مع الشكر وتمنياتى لجهاز إدارة وصيانة المدينة بالتوفيق والسداد
مصاريف الصيانة