أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

 
            أخبار ومقالات     العضوية    
| استعراض كافة المواضيع
 نصائح وإرشادات عقارية
نوع العقار:
في:
رقم الاعلان:
 
منتديات رحابي


Go Back   منتديات رحابي > رحابي .. المدينة > أنت تسأل وجهاز المدينة يجيب


08/05/2008
5:41:17 PM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات :386
Postمصاريف الصيانة مرة أخرى،، عل وعسى يردوا علينا

 السادة جهاز مدينة الرحاب
بعد التحية،،،
 
نشكركم على توضيح كيفية احتساب مصاريف الصيانة
لى بعض التعليقات أرجو ان يتسع صدركم لها وربما الرد عليها
 
أولا: هل هى مصاريف صيانة أم مصاريف إدارة؟؟ 
 
إذا كانت فعلا مصاريف صيانة،، فلماذا تم تغيير الإيصالات التى يتسلمها الملاك من مصروفات صيانة إلى مصروفات إدارة؟؟  وشتان بين مصاريف إدارة ومصاريف صيانة.
 
ولمن لا يعلم فكلمة مصاريف إدارة تعنى مثلا المرتبات التى يصرفها السادة المسؤولين عن إدارة المدينة،، أما مصاريف صيانة فتعنى ما يصرف فعلا على صيانة المدينة.
فهل هذا تلاعب قانونى فى الألفاظ حتى لا يطالبكم أحد بالصيانة الفعلية للمدينة؟؟
 
أليس من حق الملاك عند تسديدهم  لمصروفات الصيانة أن يطالبوا بإيصالات موضح بها أن هذه الأموال قيمة مصروفات صيانة وليس إدارة كما هو الوضع الآن ؟؟؟
 
 
ثانيــــــا: قام بعض المسؤولين من جهاز المدينة أو غيره (العلم فى هذا عند الله) باستغلال بعض الأماكن العامة فى أنشطة تجارية،، منها على سبيل المثال:
 
1. استغلال الرصيف عند مدخل المول الأول فى إقامة كافيتيريا
2. استغلال حديقة ليلاك وتأجيرها لمطاعم وكافيتيريات
3. استغلال الرصيف خارج قاعة الأفراح وإقامة محل لبيع الورود وكافيتيريا
 
والسؤال هومن سمح بهذا الاستغلال التجارى؟؟؟ 
 
ما قمية إيجارات هذه الأماكن؟؟؟ أين تذهب هذه الأموال؟؟؟
أليس مالكى الوحدات السكنية هم مالكى  الأماكن العامة على المشاع؟؟ أرجو الرجوع إلى العقود
 
وإذا كان ملاك الوحدات يمتلكون الأماكن العامة على المشاع (حسب العقود المبرمة مع الشركة) أليسوا هم أصحاب القرار فى طريقة استغلالها؟؟
أليس من الواجب معرفتهم بقيمة هذه الأموال وأين تذهب؟؟
أليس من المنطق أن هذه الأموال يجب أن توضع فى حساب جهاز المدينة والصرف منها على الصيانة؟؟؟
 
 
ثالثـــــــــا: لماذا لا يتم عرض ومناقشة ميزانية مصاريف الصيانة مع الملاك؟؟؟ 
 
أليسوا هم الممولين ومن حقهم معرفة أين تذهب أموالهم؟؟؟
خصوصا وأن جهاز المدينة ليس جهاز منتخب من الملاك بل معين من الشركة التى قامت بالبناء
 
 
 
أرجوا أيها السادة ألا أكون أطلت عليكم أو أثقلت عليكم بأسئلتى وخواطرى ولكن الحق حق والحق أحق أن يتبع
 
مع الشكر وتمنياتى لجهاز إدارة وصيانة المدينة بالتوفيق والسداد
 
 
  اضافة رد




08/05/2008
7:00:39 PM
 

تاريخ التسجيل : 17/05/2007
عدد المشاركات : 140
Postلا داعي لتكرار نشر نفس المواضيع

 الأخ العزيز sfr57
 
قمت بحذف بقية الموضوعات المكررة وأبقيت على هذا فقط، حتى يتسنى لك قراءة ردي.
 
أنا أتابع بالطبع كل ما ينشر في المنتدى من موضوعات، وقد استبطأت مثلك رد ممثل الجهاز، فقمت بالاتصال به (كما سبق أن ذكرنا مراراً وتكراراً: جميع بيانات وأرقام الرجل موجودة بشكل كامل في البروفايل الخاص به، وتستطيع قراءتها عندما تضغط على اسمه).
 
وعلمت منه أن معظم الموضوعات قد تمت إحالتها للمختصين مثل المستشار القانوني والمالي والمهندسين المختصين.
 
وأنه سيقوم بنشر ردودهم فور تلقيها منهم.
 
علّقت على ذلك بأنني كنت أود لو أنه كتب جملة مقتضبة تفيد ذلك، حتى لا نستبطئ الرد ونظن أن جهاز المدينة "لا" يجيب.
 
وقد وعد بعمل ذلك في المستقبل
 
الحقيقة أننا تناقشنا في معظم المواضيع التي أثيرت، واستمعت لبعض الإجابات والردود عنها. وفيما يلي مثالان من إجاباته:
 
1. بخصوص السؤال: لماذا لم يتم إدخال الغاز الطبيعي منذ البداية؟
أجاب بأن خط الغاز عند البدء في تنفيذ مشروع الرحاب كانت بعيدة جداً، وكان على الشركة أن تتحمل توصيلها حتى الرحاب على نفقتها الخاصة، وهو ما يعني عدة ملايين إضافية، لذلك تم إرجاء الأمر حتى يصل بشكل طبيعي.
 
2. بخصوص السؤال عن سفلتة الشوارع.
أجاب بأن السفلتة الحالية ليست نهائية، وهذا متعمد ومقصود، حتى يتم الانتهاء من إدخال إمدادات الغاز، وحينها ستتم السفلتة النهائية للشوارع، ولن يتحمل حينها السكان أية مصاريف إضافية، لأن هذه من المهام المتأخرة على الشركة.
 
أرجو ألا يفهم من نقلي لهذين المثالين أنني أحاول القيام بدور ممثل الجهاز، أو الرد نيابة عنه، أنا فقط أحاول توضيح الصورة الحقيقية، أنه لم يتم تجاهل المواضيع، بل جاري تجهيز الردود ونشرها تباعاً إن شاء الله.
 
في أمان الله
 
 
اضافة رد

08/05/2008
1:53:19 AM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات : 386
Postشكرا على اهتمامك

 عزيزى رحابى
 
أشكرك على الرد وعلى اهتمامك، كما أشكرك على الايميل
أيضا أحب أن أشكرك وفريق عملك على هذا الموقع الرائع والذى نأمل منه كل خير إن شاء الله لمدينة الرحاب وسكانها
 
كما قلت فى ردك لممثل الشركة بعد اتصالك به فإنه  كان يجب على الأقل أن يرد بأنه اطلع على التساؤل وسيقوم بالرد خلال يوم أو يومين ولكن للأسف هذا لم يحدث
 
أما تكرارى لإرسال الموضوعات فكان بهدف حث ممثل الشركة على الرد حيث انتظرت أكثر من أسبوع بدون أى تعليق من سيادته
 
سيدى العزيز،،،، موضوع الفوضى فى السوق لا يحتاج للرجوع للشئون القانونية بالشركة أو المالية أو الهندسية،،،  فهى سياسة جهاز المدينة والتى يجب أن تكون واضحة وصارمة.
 
مثلا إذا تجرأ مالك بالمدينة واحتل الرصيف ببعض الرمل أو الزلط (لزوم إجراء أعمال صيانة مثلا) يقوم جهاز الأمن بالمدينة ولا يقعد حتى تتم إزالة المخالفة. وهذا أمر جميل يهمنا جميعا
ولكن يهمنا أيضا أن يحدث مثله بالسوق ونراه نظيفا ومرتبا
 
عموما،، أنا لن أناقش الموضوع مرة ثانية فأسئلتى التى أثرتها بشأن  فوضى السوق ومصاريف الصيانة وتسجيل الوحدات والسرية وعدم الوضوح فى خطط الشركة والجهاز واضحة ويشاركنى فيها الكثيرون
 
وأنا أتمنى أن تكون ردود  السيد ممثل الجهاز واضحة مثل الأسئلة التى أثرتها
 
تحياتى لك ولفريق العمل القائم على الموقع وأتمنى لكم كل توفيق
 
 
اضافة رد

09/05/2008
12:11:51 PM
 

تاريخ التسجيل : 02/04/2008
عدد المشاركات : 46
Angryعايز رأيك؟؟؟

 نشكر لك حرية رأيك وفكرك ،وهذا لا يدل الا على شخصية حرة تعلم تماما ما لها وما عليها ونحن نؤيد خطاباتك لممثل الجهاز ونتمنى منه الرد، ولكن رغبت أن أسأل سؤال لكم ولممثل الجهاز ، موضوع سمعته في النادي من فترة ، سؤالي : ما هي قوة الانتشار التي نسمع عليها ونراهم أحيانا عند البوابة 13؟وما هو دورهم في المدينة؟؟؟؟
ان كنت لم تسمع عنهم فهم شباب مفتولي العضلات ضخام الجثة (يعني بودي جارد) اللي سمعته في النادي من أحد الآباء انه كان مشترك لابنه في أحد الحضانات الخاصة اللي في الرحاب وهي عبارة عن مشروع قائمة عليه سيدة فاضلة كبيرة في السن تستقبل الأطفال في منزلها أثناء تواجد أولياء أمورهم في العمل ، وفي أحد الأيام وهو عائد من العمل ليلتقط طفله من منزل تلك السيدة ، وجدها هي وجميع الأطفال يبكون فزعين على البسطة في العمارة حيث ان قوة الانتشار دخلت منزلها وطردتها هي والأطفال بحجة ان عقد الشقة ينص انها للاستخدام  السكني فقط وليس التجاري.وعندما قالت انهامستأجرة الشقة أبقوها خارجها حتى يأتي صاحب الشقة الأصلي.
 
 
(والله أعلم فانا لم أرى شيء بعيني بل سمعت تلك القصة في النادي )
السؤال هنا : هل هذا من حق الجهاز ؟؟؟؟
)
اضافة رد

09/05/2008
2:35:08 PM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات : 386
Postإليك رأيى يا سيدى الكريم

 
سيدى العزيز mhm sfs
  
أشكر لكم ردكم واهتمامكم
  
بالنسبة لموضوع قوة الانتشار فقد تم تكوينها منذ فترة طويلة وهم فعلا شباب ضخم مفتول العضلات والهدف منها كان (وأعتقد أنه مازال) للتخويف فقط.
  
بالنسبة للقصة التى رويتها فأنا طبعا لم أراها ولم أسمع عنها حيث أنى مقيم حاليا خارج البلاد،،
ولكنى بالطبع لا أستغربها  
  
وهى إن دلت على شئ فإنما تدل على العلاقة الغريبة بين الشركة (ممثلة فى جهاز المدينة) والملاك بالمدينة.
  
لقد قمت بالكتابة فى هذا الموضوع من زوايا مختلفة وأيضا قرأت كلام رائع للأستاذ ابراهيم سرى فى نفس الموضوع.
  
(ما يجب أن تكون عليه العلاقة بين المالك والجهاز) للأستاذ إبراهيم سرى
 
وقد اتفقنا على أنه حتى تستقيم الأمور فلا بد من وضع العلاقة بين المالك والشركة فى إطارها الصحيح
  
فالشركة باعت واسقطت وتنازلت عن حقوق ملكيتها للملاك
  
وكل الدنيا تعلم أن للمالك حقوق،، فللمالك الحق فى إدارة أمواله
ونحن لا نعترض على مبدأ إدارة وصيانة المدينة بواسطة الشركة،،،بل وإننا ندفع رسوم هذه الإدارة من أموالنا. 
  
المشكلة أن الشركة تريد أن تدير المدينة كما يحلو لها ولخدمة مصالحها (كأنها ما زالت تملك)بدون أخذ رأى الملاك وبدون أن تأخذ موافقتهم على ما تفعل
  
هذا ما جعل الجهاز يتجرأ ويبعث بمفتولى العضلات إلى السيدة التى أشرت إليها فى رسالتك،،،  لأن المسؤولين فى الجهاز مقتنعون أنه ليس لهذه السيدة أى حقوق.
  
إلى كل من بعث بمفتولى العضلات (إذا صحت الرواية) إلى السيدة فى بيتها أقول: "كان من الأولى يا سادة الالتجاء للقانون وليس للإرهاب أو العنف" كان يجب الرجوع للعقد وتطبيق بنوده،،، فالناس لها حقوق"
  
وحتى أثبت لكم أن الشركة تتصرف كما يحلو لها
  
فهناك فيلا موجودة فى المرحلة الأولى تدار كدار للحضانة ومنذ زمن بعيد وعليها يافطة كبيرة تسد عين الشمس ومعروف طبعا أن الفيلات والشقق للسكنى فقط (حسب بنود العقد) وليس للنشاط التجارى.
  
فهل عقد هذه الفيلا مختلف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  
أيضا هناك فيلات تدار كمركز طبى وصيدلية،، هل هذا نشاط سكنى أم نشاط تجارى؟؟؟؟؟
  
أيضا هناك صيدلية فى سور النادى،،، هل هذا نشاط رياضى أم نشاط تجارى؟؟؟؟؟
  
كنا نتمنى أن تذهب قوة الانتشار ومفتولى العضلات إلى السوق وتحرره من الفوضى والخراب والروائح الكريهة وتمنع تعدى التجار على الأرصفة والشوارع والممرات تحت مرأى ومسمع مسؤولى الجهاز ومسؤولى الأمن ومفتولى العضلات!!
  
أنا مثلك يا سيدى فى انتظار رد مسؤولى الجهاز على سؤالك وأيضا على أسئلتى السابقة
  
ونتمنى ألا يتأخر هذا الرد،، فعدم الرد يضر ولا ينفع
  
بهذه المناسبة أحب أن أحيلكم لأسئلة سابقة أثرتها هنا ولم أتلق رد عليها حتى الآن !!!
  

ما الذى يحدث بسوق الرحاب ؟؟

 

http://rehaby.net/forum_view_topic.php?id=635&cat=7&subcat=35

 

 

تسجيل الوحدات ؟؟

 

http://rehaby.net/forum_view_topic.php?id=637&cat=7&subcat=35

 

 

مصاريف الصيانة

 

http://rehaby.net/forum_view_topic.php?id=638&cat=7&subcat=35

 

 

هل يجيبونا؟؟

 

http://rehaby.net/forum_view_topic.php?id=643&cat=7&subcat=35

 

 

17% !!!!

 

http://rehaby.net/forum_view_topic.php?id=644&cat=7&subcat=35

 

 

 

 

أخيرا، تحياتى لك أخى الكريم وتحياتى لمسؤولى الجهاز ونتمنى لهم كل توفيق وسداد

 

 

 

 

اضافة رد

10/05/2008
10:50:46 AM
 

تاريخ التسجيل : 12/08/2007
عدد المشاركات : 370
Post

السيد الكريم 
SFR57
 
شكرا لك على موضوعاتك القيمة والجريئة ونقدك الموضوعي للظواهر السلبية في السوق وبعض تجاوزات الشركة. ومع أنك تقيم خارج مصر فإن لك دراية بالحياه اليومية البسيطة وتفاصيلها
 
ولأني أعيش أيضا خارج مصر فلم أسمع من قبل بوجود قوة انتشار سريع. فإن كان هدفها حفظ الأمن والنظام فأهلا وسهلا حتى لا تخرج بعض الأمور عن حدها
 
ولكني ولأني أحب ربط الأمور ببعضها فقد قرأت عن موضوع كتبه الدكتور بخصوص خناقة كبيرة بين عمال البناء وأفراد الأمن تم فيها ضرب أفراد الأمن بقوة وهربوا من العمال المتجمهرين. فإن كان فعلا هناك قوة انتشار سريع فلماذا لم يتدخلوا ويحموا أفراد الأمن البسطاء من بطش العمال وتعديهم سواء بالضرب أو بالألفاظ البذيئة
 
فالواضح من الإسم (قوة انتشار سريعة) أنها وحدة خاصة مستعدة دوما وفي حالة تأهب عند حدوث أمور خارج السيطرة. فلماذا لم نسمع عنها عند حدوث هذه الكارثة. ألا يفترض بها حماية السكان والموظفين عند حدوث كوارث من هذا النوع
 
أليس السكان هم من يتحملون تكلفتهم؟؟
 
أرجو التوضيح من جهاز المدينة 
اضافة رد

10/05/2008
12:51:19 PM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات : 386
Postإن شاء الله حيردوا

 أخى الكريم رامى
 
أشكرك على المشاركة
رغم أنى مقيم خارج مصر حاليا،، إلا إنى على دراية بما يحدث فى المدينة حيث أنى لا أغيب كثيرا عن مصر
 
كما قلت سابقا، فإنى أعتقد أن الهدف من هذه القوة ( المسماة بقوة الإنتشار) كان ومازال التخويف ليس إلا. وللأسف تخويف الملاك !!!
 
أما وإن الخناقة كانت حقيقية (وفيها ضرب بجد) والعمال الصعايدة لا يخافون فلم يوجد سبب لتواجد قوة الإنتشار.
 
كما أنه لا يوجد سبب لتواجدهم فى السوق لمنع فوضى السوق ومخالفات التجار التى فاقت كل الحدود
 
عموما يا سيدى الكريم،، فإننا جميعا مثلك فى انتظار ردود ممثل جهاز المدينة،، التى طال انتظارها !!!!!!
 
مع أطيب تحياتى للجميع
 
 
اضافة رد
عدد الردود 6







الرئيسية | أهداف الموقع | من نحن | اتصل بنا | انضم الينا | أعلن معنا