أقسام العقارات والمبوبة والدليل مازالوا تحت التطوير وسيتم الإنتهاء منهم قريباً بإذن الله

 
            أخبار ومقالات     العضوية    
| استعراض كافة المواضيع
 نصائح وإرشادات عقارية
نوع العقار:
في:
رقم الاعلان:
 
منتديات رحابي


Go Back   منتديات رحابي > رحابي .. المدينة > أنت تسأل وجهاز المدينة يجيب


17/07/2008
4:29:09 PM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات :386
Lightbulbإرفعوا أيديكم عن أملاكنا يا سادة!!

 
الأخوة والأخوات
تحية طيبة،،
  
هل تعلمون لماذا تصر الشركة على إدارة مدينة الرحاب؟؟
  • هل لأنهم غاويين خدمة عامة؟؟
  • هل لأنهم غاويين صيانة؟؟
  • هل لأنهم غاويين مشاكل ووجع دماغ من السكان والملاك؟؟

الإجابة بالطبع ستكون لا* لكل هذه الإجابات.

  
الإجابة ببساطة أنهم لو تنازلوا عن الإدارة لمجموع السكان فسيضطرون لأمرين::
  1. تسليم المدينة بمرافقها إلى مجلس الإدارة الجديد (التابع للملاك)
  2. نقل ودائع الملاك (والتى وصلت إلى مبالغ ضخمة جدا) إلى حساب مجلس الإدارة الجديد.
  
ماذا ستكون النتيجة؟؟
  • حرمانهم من العائد الضخم من أرباح الودائع (التى لا نعرف فى أى حساب هى موجودة)
  • حرمانهم من استغلال هذه الودائع فى مشاريعهم الخاصة والحصول على أرباح أكبر بكثير من عوائد البنوك.
  • حرمانهم من استغلال المرافق العامة لحسابهم الخاص وبالتالى خسارة الملايين (وربما المليارات) التى يحققونها، والمتوقعة إذا استمر هذا الاستغلال.
  • فقدان السيطرة على الملاك والموظفين واستغلال المرافق لمصالح السادة**.
  • أن يفقد السادة المزايا الخاصة** التى يتمتعون بها وربما العمولات** التى يحصلون عليها فى صفقات خاصة.
  
أسئلة محيرة!!!
*هل يعلم أحد أين تذهب إيرادات المحلات الموجودة فى ليلاك؟؟
*هل يعلم أحد قيمة هذه الإيرادات؟؟
*هل يعلم أحد أين ستذهب إيرادات البوابات الإلكترونية؟؟
*هل سيعلم أحد قيمة هذه الإيرادات؟؟
*هل يعلم أحد أين ستذهب إيرادات المحلات التى يتم بناءها فى الحديقة التى اغتصبت منا؟؟
*هل سيعلم أحد قيمة هذه الإيرادات؟؟
 
الإجابة بالطبع لا** لكل هذه الأسئلة.
  
 
سؤال أخير لسادة الجهاز::
 
إذا كانت ودائع الملاك موجودة فى حساب خاص بجهاز المدينة،، لماذا لا يقوم الملاك بإيداع مصروفات الصيانة** السنوية مباشرة فى هذا الحساب؟؟
لماذا يصر سادة الجهاز** على تحصيل هذه المبالغ بأنفسهم،، رغم خطورة هذا وصعوبته وتكلفته المادية (من محاسبين ومحصلين وخلافه)؟؟
 
 
هل عرفتم الآن لماذا هم مصممون على إدارة المدينة؟
  
إرفعوا أيديكم يا سادة عن أملاكنا
إرجعوا للحق!!
  
  
تحياتى لسادة الجهاز** وللملاك الغلابة
  
أشرف فهمى
 
  
  
 
  اضافة رد




17/07/2008
10:49:54 PM
 

تاريخ التسجيل : 06/03/2008
عدد المشاركات : 303
Postحماس كبير ولكن ..ارفق بأعصابك.

الأستاذ الفاضل/ أشرف

 

تحية طيبة وبعد،

 

 

أولاً وقبل ما أكتب تعلقي، أود أن أشكر لسعادتك هذا الحماس الكبير والمداومة المستمرة في تناول تلك السلبيات، وهذا الجهد الذي هو في النهاية لمصلحة الجميع. للأسف لا الشركة ولا الجهاز يتدخلا ويرد أي منهما بتوضيح ظروف تلك السلبيات التي تم ذكرها، أو حتى ما إذا كانت في خطة لإيجاد حلول لها، أو حتى ينكروها!

ومع ذلك، وكما ذكرت من قبل، نحن من الناحية القانونية لسنا ملاك رسميين لوحداتنا، حيث ما بأيدينا من عقود لم تتعدى كونها عقود عرفية، وبدون تسجيل رسمي تبقى كما هي، ونبقى نحن..كما نحن!
ولأن مستشاري الشركة القانونيين قطعاً هم من أوصى بهذا الوضع، فقد سبق من عدة سنوات أن تحججت الشركة بأنها ستقوم بالتسجيل الجماعي للملاك بعد إنتهاء المدينة، ولكل من سدد كامل أقساط وحدته!

 

والسؤال البديهي: لماذا تنتظر الشركة حتى الإنتهاء من بناء المدينة بالكامل لكي تقوم بالتسجيل

 

بعد أن يصل عدد الملاك لألاف وتكون عملية إدارة هذا العدد من العقود ومراجعة حساب كل مالك أو كل وحدة، ثم مخاطبة هؤلاء الآلاف دفعة واحدة وفي فترة زمنية ستكون قطعاً قصيرة ومرهقة جداً للجميع، وقطعاً سيشوبها الكثير من الأخطاء وربما الفوضى إن صح التعبير، مما يولد ضغطاً هائلاً على كل الأطراف!! لماذا؟!

 

الحقيقة هذا غير مفهوم أبداً، إن لم يكن الهدف من وراءه كما أشرت، أن يكون الملاك بلا سلطة قانونية أو فعلية على المدينة والجهاز المفوض بإدارتها الآن من قبل الشركة، ويكون الجميع بالتالي تحت رحمة أوامر الشركة من خلال الجهاز الذي هو واقعياً إدارة من إداراتها. وتكون هناك مصلحة أو مصالح يتم إستغلالها من خلال هذا الوضع الاستفزازي!

هنا سؤال يطرح نفسه، إلى أي مدى، وما هي الكيفية التي يمكن لأي فرد من الملاك أو مجموعة، فرض عملية التسجيل على الشركة؟

 

التسجيل هو السبيل للقضاء على كل تلك السلبيات، ومفتاح الحلول لكثير من المشاكل التي يعاني منها الملاك والسكان أو الشاغلين على حدٍ سواء.

 

أتمنى لك بدوري أجازة سعيدة، بأن تخفف وتهون على نفسك هذا الضغط العصبي الناتج عن مشاهدة ومعايشة تلك السلبيات.

 

 

مع تحياتي ،

 

إبراهيم سرِّي

 

اضافة رد

20/07/2008
6:56:56 AM
 

تاريخ التسجيل : 03/05/2008
عدد المشاركات : 386
Postأشكرك

 
 الصديق المحترم/ إبراهيم بك
تحية طيبة،،
 
كلماتك تهون علينا الكثير من المآسى والسلبيات،، ولكن حنعمل إيه إتربينا كدة ومش حنتغير دلوقتى (آسف على اللغة الدارجة).
 
الوضع بجد أصبح سخيفا جدا،،
جهاز من المفروض أنه يعمل لخدمتنا وراحتنا ومصلحتنا، وسادته فى واد ونحن فى واد آخر،،
يقرأ ثم يستكبر ولا يرد،،
يعمل لخدمة ومصلحة أشخاص بعينها،،
يصر على المزبلة الموجودة فى السوق ولا يحاول إصلاح ما أفسد.
يسلط أفراد أمنه للتجسس على الملاك وإرهابهم حتى لا يعترضوا على شئ
 
عموما لن نيأس بسبب هذا الصمت،، فلن يزيدنا إلا إصرارا على حقوقنا.
 
بالنسبة لموضوع التسجيل العقارى فمن وجهة نظرى (المحدودة) أن الموضوع أسهل من هذا بكثير.
 
لقد تحججت الشركة سابقا بأنها لا تستطيع إتمام إجراءات التسجيل حيث أن الأرض لم تكن مسجلة بإسم الشركة بعد (كان لسة عليهم فلوس للتجمعات العمرانية يا سيدى!!).
 
الملاك طلعوا "ولاد نـاس" وصبروا على الشركة حتى تسدد ديونها،، رغم أنهم كانوا يستطيعون رفع دعاوى بمخالفة بنود العقد ودعاوى خداع على الشركة،،، ولكنهم لم يفعلوها وانتظروا أن تسدد الشركة مديونيتها وتقوم بالتسجيل لهم.
 
أما وأن الشركة سددت مديونيتها والحمد لله فلا توجد لديها حجة الآن (إلا لو كان هناك مانع قانونى لا سمح الله).
 
على هذا فيمكن لأى مالك الآن رفع دعوى صحة ونفاذ العقد  (وليس صحة توقيع كما ينصحهم مستشار الشركة) وبعد الحكم فيها يقوم بالتسجيل لنفسه حتى لو امتنعت الشركة عن اتمام التسجيل.
 
أما إذا كان هناك ما يمنع من التسجيل (أمر آخر مثلا لا نعرفه عن الشركة) فيمكن للملاك فى هذه الحالة رفع دعاوى خداع على الشركة لأنها خدعتهم عندما أدرجت بند تتعهد فيه بإتمام التسجيل عند طلب العميل رغم علم الشركة المسبق بأنها لا تستطيع تنفيذ هذا البند فى موعده.
 
هذا هو البند::
  • تتعهد الشركة بالتوقيع على عقد البيع النهائى لدى مصلحة الشهر العقارى بإسم العميل بعد سداده لكامل الثمن.
  •  
    أيضا يمكن للملاك رفع دعاوى على الشركة بسبب مخالفتها أحد بنود التعاقد ألا وهو اتمام إجراءات التسجيل.
     
    هذه الدعاوى سيكون نتيجتها أن تضطر الشركة بتعويض الملاك عن الضرر الذى وقع عليهم نتيجة::
    1. عدم اتمام التسجيل للملاك 
    2. خداع الملاك فى العقود.
    3. مخالفة بنود العقد
    هذه التعويضات ستدفع الشركة إلى الإسراع بتسجيل الأرض لنفسها وتسجيل الوحدات لأصحابها حتى تقطع سيل دعاوى التعويض التى يمكن أن تنشأ.
     
    إنى أنصح السادة المستشارين (نصيحة أخوية) أن ينصحوا الشركة بإتمام التسجيل للملاك حتى لا تنهال قضايا التعويضات عليهم،، فهناك الكثيرون ممن قد يهمهم كسب بعض المال من الشركة!!!!
     
    وهناك أيضا إتاوات حصلتم عليها (إتاوة الـ 8%) قد يستطيع البعض استرجاعها من الشركة،، حيث أنه لم يكن من حق الشركة الحصول على هذا المبلغ من الملاك وهى فى نفس الوقت المتسببة فى عدم اتمام التسجيل.
     
    أعتقد أن كلامى مفهوم
     
    وإذا كان كلامى هذا خطأ،، ردوا علينا وفهمونا الصح الله يكرمكم علشان نتعلم.
     
    وإيه رأيك يا سيادة المستشار؟؟ تحب تترافع فى القضية دى؟؟ على حد علمى إنها كسبانة مية فى المية. لو موافق أنا حاكون أول عميل لك.
     
    أطيب تحياتى للسيد إبراهيم ولسيادة المستشار
     
    أشرف فهمى
     
     
    اضافة رد
    عدد الردود 2







    الرئيسية | أهداف الموقع | من نحن | اتصل بنا | انضم الينا | أعلن معنا