نصائح وإرشادات عقارية

 

نظرة عامة على عقارات الرحاب

السعر الحالي للمتر  (تحديث 1 يناير 2011)

اشتراطات التنازل عن الملكية للعقارات في الرحاب ومدينتي

دليل مراحل ومجموعات الرحاب

دليل نماذج الڤيلات

 

 

 

نظرة عامة على عقارات الرحاب

عندما تقرر أن تشتري عقاراً في الرحاب يجب أن تلم بمميزات وعيوب كل مرحلة حتى تستطيع أن تقرر ما يلائمك ..

في السطور التالية قام خبراء رحابي .نت بجمع معظم المميزات والعيوب من وجهة نظر العملاء متمنين أن تكون هذه النقاط مفيدة لك في اختيارك سواء كنت تشتري للإقامة أو للاستثمار.

فالاستثمار في الرحاب من أفضل الاستثمارات العقارية في الوقت الحالي. وخاصة مع انخفاض الفائدة في البنوك (ان كنت من المتعاملين في البنوك) ومع المقامرة العالية في البورصة (ان كنت من المتعاملين في البورصة ).

وسنبدأ بالعمارات السكنية أولا.

 

 

المرحلة الأولى:

 

هي العمارات من مجموعة 1 حتى مجموعة 18

(مقسمة في منطقتين جنوب المدرسة البريطانية 6-13 والباقي شمال المدرسة البريطانية).

• هي الأقرب من السوق والمول الأول والمجمع الطبي والاداري والبنوك والمدرسة البريطانية.
• بعض المجموعات بالمرحلة الأولى هي الأقرب الى النادي وتطل مباشرة عليه من ناحيتها الشمالية، وهذه ميزة ترفع من سعر الشقة.
• أن السعر الأصلي للشقة كان منخفضاً وبالتالي فإن نقل الملكية (8%)تكون بسيطة نوعا ما.
• مساحات الشقق بها من 68 - 155م2 كأدوار متكررة.
• أكبر مساحة بها 160م2 وهذا في الدور الرابع فقط في نموذج Z.
• البلكونات تعتبر صغيرة ومحددة نوعا ما.
• نموذج Z هو النموذج الوحيد الذي يمكن هندسياً تركيب مصاعد فيه.

 

المرحلة الثانية

 

من مجموعة 19 حتى مجموعة 41

(مقسمة في منطقتين جنوب المطاعم المفتوحة من 19-26 وشمال المطاعم المفتوحة من 27-41).

• هي الأقرب من مجمع المطاعم المفتوح وايضا للسوق والمجمع الطبي والاداري والبنوك.
• بعض المجموعات بالمرحلة الثانية هي الأقرب الى النادي وتطل مباشرة عليه من ناحيتها الشمالية، وهذه ميزة ترفع من سعر الشقة.
• حديقة المجموعة 39 هي من أكبر وأغنى الحدائق في الرحاب وتعتبر من المواقع المميزة التي تزيد من سعر الشقة.
• مساحاتها هي نفس مساحات المرحلة الأولى التي ذكرناها من قبل.

 

المرحلة الثالثة:

 

من المجموعة 42 حتى المجموعة 65

(مقسمة في منطقتين غرب المسجد الأحمر والمول 2 من 42-51 وشرق المسجد الأحمر والمول2 من 52-65).

• هي الأقرب للمول2.
• المساحات زادت حتى 183م2 في نماذج R و T.
• البلكونات أكثر مساحة .
• مساحة الحدائق الخاصة مميزة وكبيرة بالنسبة لباقي المراحل.
• معظم النماذج راعت أسلوب البناء الحيوي وهي ميزة صحية مهمة.
• بعض النماذج ينقسم الدور فيها الى 3 شقق فقط مما يجعل الأبواب والشبابيك تحد الشقة من الجهات الأربع أي أن الشقة تتميز بتهوية من جميع الجهات .
• حدائق المجموعات 55 و62 من أكبر الحدائق في الرحاب وتعتبر الشقق التي تطل عليها من المواقع المميزة بالطلة الواسعة (wide garden  )

 

المرحلة الرابعة:

 

من المجموعة 66 حتى المجموعة 86.

 

• هي الأكثر تميزاً من حيث مستوى التشطيبات والجمال المعماري الخارجي.
• تتميز بالميادين المليئة بالنخل التي تطل عليها بعض عمارات المجموعات 71، 79، 80، 81، 84، 85 وتعتبر مواقع مميزة.
• المساحات زادت حتى 304م2، في نماذج بها غرفة معيشة داخلية وجناح صغير للمربية.
• انقسمت نماذج العمارات الى نماذج مميزة (كنموذجي أ / ب الذين بهما مصعد وتشطيب لوكس: بورسلان في أرضيات الاستقبال وخشب في أرضيات الغرف) ونماذج أخرى بدون مصعد.

 

 

امتداد الرابعة:

 

 

من المجموعة 87 حتى المجموعة 94.

لازال بها بعض الوحدات لم تسلم بعد

 

 

المرحلة الخامسة (الكوندو):

 

من المجموعة 95 حتى المجموعة 100.

• تتميز بالطابع العربي الأندلسي.
• تتميز بمساحات خضراء واسعة .
• تتميز بمساحات آمنة للعب الأطفال وسط العمارات .
• تتميز بوجود 2 مصعد في العمارة الواحدة .
• زاد ارتفاع البنايات الى خمس طوابق مما جعل الرؤية العلوية مميزة.
• عدد الشقق في الدور وصل الى8 شقق،4 منها لها مداخل خاصة.
• بعض النماذج يتوفر فيها الشقق الاستوديو 53-59 م2 بحديقة وباب منفصل عن مدخل العمارة الرئيسي.
• لم يستعمل الألوميتال في الشبابيك وأبواب البلكونات بل كلها خشبية (عدا شقق الدور الأرضي).

 

 

الخامسة الجديدة:

من المجموعة 101 حتى المجموعة 110.

بدأ تسليمها في ديسمبر 2009

 

 

 

 

5

 

السعر الحالي للمتر (باركنج ڤيو) في شقق المرحلة العاشرة

(آخر تحديث بتاريخ: 1/1/2011)
نظام سداد على 4 سنوات : 5590 ج.م
نظام سداد على 6 سنوات : 6120 ج.م
نظام سداد على 10 سنوات : 7350 ج.م
أي بزيادة حوالي 3.7 % عن الأسعار السابقة التي كانت سارية منذ 16/4/2010.

 

استلام بعد 4 سنوات

 

هذا مع الأخذ في الاعتبار أن الـ باركنج ڤيو Parking view هو الأقل تميزاً ويليه في التميز الـ نارو جاردن ڤيوNarrow Garden View  (أعلى سعراً بمقدار 3%)، ثم الـ الجاردن ڤيو  Garden View (أعلى سعراً بمقدار 5%). ولا يوجد في المراحل الجاري حجزها وايد جاردن ڤيو   Wide Garden Viewكما كان الحال في بعض عمارات المرحلة الخامسة المطلة على النادي، ولكن إن وجد فإن سعر المتر يرتفع بنسبة 10%). وهذا التقسيم السابق هو خاص بالشقق وليس بالعمارات ككل، بمعنى أنه من الممكن أن تتواجد شقتان في نفس العمارة إحداهما تطل على باركنج والأخرى على جاردن.

 

يجب كذلك ملاحظة أن ما سبق هو أسعار الشقق ذات التشطيب العادي، وتوجد شقق أخرى ذات تشطيب متميز تتراوح مساحاتها عادة ما بين 248 و 294 متراً وتكون جاردن أو رود ڤيو Garden or Road View (الرود ڤيو يعني أن الشقة تطل على شارع عمومي واسع وهو ما يعد مكافئاً للجاردن ڤيو في التميز) ويزيد سعر المتر في هذه الحالة عن مثيله متر الجاردن ڤيو العادي بحوالي 350 ج.م.

 وفيما يلي عرض للزيادات التي طرأت على سعر متر الشقق خلال الثلاثة أعوام الماضية:

 

 

 

سعر متر الحديقة

1755  ج.م في حالة التقسيط على 4 سنوات، و 1885 ج.م في حالة الـ 6 سنوات و 2225 ج.م في حالة الـ  10 سنوات.

 

 

السعر الحالي للنادي

يعد الاشتراك في النادي إلزامياً لكل من يحجز عقاراً في الرحاب، ما لم يكن مشتركاً من قبل، وتبلغ الأسعار: 30.000 ج.م في حالة التقسيط على 4 سنوات، و 32.880 ج.م في حالة الـ 6 والـ 10 سنوات.

 

هذا الإلزام حدث في السنوات الأخيرة فقط، لذلك يوجد عدد كبير من ملاك الوحدات الذين ليسوا أعضاءً بالنادي، لهؤلاء توجد إمكانية الاشتراك بالنادي بالأسعار التالية:

أسعار اشتراك النادي اعتبارا من 11/9/2007 حتى الآن:

الفوري الكاش:30000 ج.م

تقسيط سنة: مقدم 15000  شهري 1425  إجمالي 32100 ج.م

تقسيط سنتين: مقدم 10750  شهري 1000  إجمالي 34750 ج.م

تقسيط 3 سنوات: مقدم 9000  شهري 800  إجمالي 37800 ج.م

تقسيط 4 سنوات: مقدم 7500  شهري 700  إجمالي 41100 ج.م

يمكن الإطلاع على مزيد من التفاصيل على موقع نادي الرحاب

 

 

السعر الحالي لمتر الـڤيلات في الرحاب 2

في المناطق من V28 وحتى V37 (المرحلة العاشرة والتاسعة)

 

*في جميع الأحوال يكون الاستلام بعد 4 سنوات

 

 

السعر الحالي لمتر الـڤيلات في مرتفعات الرحاب (الرحاب هيلز)

في المناطق من V18 وحتى V22 (المرحلة السادسة)

بدون تشطيب داخلي

 

مع ملاحظة أن هذه الأسعار هي أسعار الفيلات ذات التوجه parking ويزيد السعر كلما تحسّن التوجه بنفس النسبة المذكورة في قسم الشقق أعلاه.

 

 

 

أسعار شقق مدينتي

 

أولاً: عمارات المنطقة الأولى والثانية  والثالثة (B1, B2, B3)

نماذج 100 – 200 – 300 – 400 – 500 – 600 – 700 (بالتشطيب الداخلي)

 

ثانياً: عمارات المنطقة السادسة (B6)

نماذج 10 – 11 – 20 – 22 – 30 – 40 (بدون تشطيب داخلي)

 

ثالثاً: عمارات المنطقة السابعة والحادية عشرة (B7, B11)

نماذج 50 – 60 – 70 –  80 – 90 – 02 – 05  (بدون تشطيب داخلي، وبدون نادي)

 

 

5

 

اشتراطات التنازل عن الملكية للعقارات في الرحاب ومدينتي:

 

أولاً: في الرحاب:

عند رغبة العميل في نقل ملكية العقار الذي اشتراه من المالك الأول يجب عليه سداد 8% من القيمة المحددة في العقد الأصلي للشقة.

وتظل النسبة 8% اذا تم الشراء من وكيل مباشر للمالك وليس من المالك الأصلي المذكور اسمه بالعقد، أما لو زاد عدد الوكلاء عن واحد فتصبح النسبة 10%.

 

إذا كانت الشقة ما يزال عليها أقساط، يتاح أمام العميل الخيارات الثلاثة التالية لنقل الملكية:

• 8% في حالة سداده كامل المبلغ المتبقي كاش.
• 10% في حالة سداده نصف المبلغ المتبقي كاش، ويتم استبدال شيكات النصف الآخر بشيكات جديدة باسم العميل.
• 12% في حالة عدم سداده أي مبلغ كاش، ويتم استبدال جميع الشيكات المتبقية بشيكات جديدة باسم العميل.

 

ثانياً: في مدينتي:

نقل الملكية في مدينتي 5% فقط، ويتم استبدال شيكات المالك الأول بشيكات المشتري. مع إلزام الشركة للمشتري بالتحويل إلى نظام التقسيط على أربع سنوات وإلزام المشتري بدفع 1.25% عن فروق الاستحقاقات المالية بين نظام التقسيط السابق ونظام التقسيط على أربع سنوات الغير مسددة في مواعيدها.

كما أصبحت هناك نفس الخيارات المشروحة أعلاه في شقق الرحاب، ولكن بالنسب التالية: 5% و 6% و 7.5%

 

ملحوظة هامة: مؤخراً أصبح اشتراك النادي إلزامياً على المشتري الذي يرغب في نقل الملكية. هذا وبالإمكان التقسيط بالجدولة المناسبة كما هو مذكور أعلاه في بند "السعر الحالي للنادي"

 

5

 

دليل مراحل ومجموعات الرحاب

 

 

5

 

دليل نماذج الڤيلات

 

 

 

5

 

 عزيزي القارئ، في حالة وجود أي استفسار عقاري، لا تتردد في طرحه عبر المنتدى، وسيقوم فريق خبراء رحابي بالرد عليك في أسرع وقت بإذن الله.